中指·每日要闻：襄阳阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

今日看点：

·襄阳：阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

·光明房地产集团：完成发行5.5亿短期融资券 利率3.4%

·广州地铁集团：完成发行25亿中期票据 票面利率3.01%

·深天健联合体：15.49亿元竞得深圳坪山一宗居住用地

·长春城顺房地产开发：以底价9亿摘得长春汽开区一宗地块

·和泓服务2022年业绩报告

【政策·市场】

襄阳：近日，襄阳市住建局、市财政局等八个部门联合出台《关于做好支持刚性和改善性住房需求工作的通知》，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进城区（含襄州区）房地产业健康发展。通知提到，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套住房贷款政策。

【企业】

【1】光明房地产集团：3月31日，根据光明房地产集团股份有限公司2023年度第二期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23光明房产SCP002"，债券代码：012381165，发行金额为5.5亿元，债项利率3.4%，发行期限为238天，起息日为2023年3月24日，将在2023年11月17日兑付。本期债券合规申购家数为27家，有效申购13家，有效申购金额10.2亿，申购价位区间为2.9%~4.4%。

【2】广州地铁集团：3月30日，根据广州地铁集团有限公司2023年度第二期中期票据发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23广州地铁MTN002"，债券代码：102380723，发行金额为25亿元，息期利率为3.01%，发行期限为3年，起息日为2023年3月29日，将在2026年3月29日兑付。本期债券合规申购家数为23家，有效申购11家，有效申购金额25亿，申购价位区间为2.90%~3.40%。此债券主承销商是招商银行股份有限公司。

【土地】

【1】深天健联合体：3月31日下午，深圳进行今年首批次供地。本批出让地块共5宗，位于宝安、光明、龙岗、坪山等片区。深圳市天健地产、深圳高新投资发展、深圳深福保（集团）组成的联合体以底价15.49亿元竞得深圳坪山G11330-8045宗地。该地块项目位于坪山区碧岭街道湖清路与新龙路交汇处东北侧，出让面积约3.6万平，为二类居住用地+城市道路用地，建面约14.89万平，初始建设的公共住房建筑面积2.37万平（无偿移交政府的保障性租赁住房），普通商品住房平均销售价格不高于4.1万元/平方米。据悉，该地块附近有保利明玥澜岸花园等在售新房，此项目备案均价约4.13万/平方米，单价区间约3.8-4.25万/平方米，总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。

【2】长春城顺房地产开发：3月31日，长春2023年首批次集中供地收官，共挂牌8宗涉宅地块，涉及南关2宗、汽开2宗、二道2宗、宽城2宗。其中，汽开区16号地块占地面积最大，为14.5万平方米，规划建面21.78万平方米，由长春城通房地产开发有限公司以底价6.73亿摘得，成交楼面价3091元/平方米。

【物业】

【1】和泓服务：和泓服务2022年总收入约10.41亿元，同比增加35.8%。该集团的毛利由2021年增加11.8%至约2.95亿元；毛利率则由34.5%下降至28.4%。公司权益股东应占年内溢利6871.8万元，去年为8619.4万元。截至2022年12月31日，和泓服务集团在中国39个城市提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务，总订约项目数量326个，总订约建筑面积达约6240万平方米，总在管项目数量291个，总在管建筑面积约5140万平方米。

【2】荣万家：2022年荣万家收入为19.11亿元，同比下降25.4%；毛利为6.2亿元，同比下降28.7%；毛利率为32.5%，同比减少约1.5个百分点；净利润为2.36亿元，同比下降40.6%；拥有人应占利润2.36亿元，同比下降41%。截至2022年12月31日，荣万家共管理385个物业管理项目，总在管建筑面积为7320万平方米，盖中国19个省、直辖市及自治区的59个城市。期内，其订约管理486个物业管理项目，总合约建筑面积为9750万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的70个城市。荣万家主要通过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及小区增值服务。截至2022年12月31日，荣万家的贸易及其他应收款项及预付款项约为27.32亿元，较截至2021年12月31日的约19.24亿元增加约42.0%。