随着春节假期结束，越来越多“新市民”返肥或者到肥，合肥住房租赁市场逐渐回暖。合肥市住房租赁交易服务平台数据显示，1月长租公寓市场，受春节假期影响，租赁市场成交有一定程度下降，进入2月份后，无论是挂牌发布还是签约、备案量都在回升。今年合肥市多宗纯租赁用地、竞自持租赁用地将陆续入市，集中式住房租赁项目成为租赁市场主流。
滨湖新区和光尘樾社区样板间
每天咨询量和到店量 相比1月份翻了几倍
“最近每天咨询量和到店量都很不错，相比1月份翻了几倍。咨询租房的年轻人最多，主要有几大类，一种是刚到合肥需要租房的，还有一种老房子租约到期，小重新找地方。”中墅地产某门店工作人员告诉记者，从目前市场看，周边交通情况、地理位置、小区环境、房屋本身的配套设施是租客选择住房的重要因素。
和市场相对应，租房租赁平台发布的一份《2023节后返城租房调查报告》显示，在一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重提振下，报告显示，今年春节期间处于低谷的租房供应在节后也出现明显上涨，挂牌房源大幅增加。
滨纷公寓锦绣龙川社区项目总经理阚翔告诉记者，因为项目去年才开业，一直满租，出租率比较稳定，但是年后整体客访量都是明显上升的。
市场1000-1500元之间 房源最吃香
这份报告还对2023年4月份之前有租房需求的人进行调查。对于租住地，报告指出，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。
“市场上始终是1000-1500元之间的房源最吃香，这块占到五成以上，套均租金2000元及以上的房源整体占比依旧较低。”合肥市住房租赁协会发布的集中式长租公寓市场月度运营简报显示，1月，73个长租公寓项目签约租赁用房647套，环比下降35.2%。1月长租公寓市场，受春节假期影响，租赁市场成交有一定程度下降。
合肥市住房租赁协会数据显示，租赁期限相较之前明显长了一些，尤其是9.3%的租客租期超过12个月，环比上升8.8个百分点。从性别来看，男性租客要多于女性租客。从年龄段来看，30岁以下租客占7成以上，虽然有所下降，占比仍远超其他年龄段。
集中式住房租赁市场 迅速扩张
除了房东散租外，随着住房租赁行业整合不断加速，合肥市集中式住房租赁项目占比越来越大，头部品牌市场规模进一步扩大。这块市场有多大？
《2022年度合肥市集中式住房租赁项目数据分析报告》显示，目前合肥已经有89家住房租赁企业，210个集中式项目，198万平方米共计39891套/间房源。和2021年相比，无论是项目、房源数量都有很大幅度的增长。国有企业凭借雄厚的资金储备和强大的自身实力，占据了近半市场份额，项目开拓和品牌扩张速度加快。
区域项目分布上，蜀山区（含政务）40个项目共计6183套/间房源，占比最多，包河、庐阳和经开区次之。而滨湖新区因为部分国企数个大型租赁社区项目集中入市，房源供应套间数和供应面积同比2021年分别上涨了115.37%、92.67%。
住房租赁产品形态 不断升级
“市场上集中市住房租赁项目中，70平方米以上项目增长速度较快，越来越多的中大户型产品进入住房租赁市场，住房租赁产品形态不断升级。”合肥市住房租赁协会相关负责人介绍，越来越多的住房租赁企业开始注重对产品品质和居住舒适度的追求。
综合来看，各区域房源供应量差距有所缩小，但配套成熟、人口稠密的老城区及产业集聚、就业前景较好的开发区仍然是集中式项目入市的热门区域。
随着住房租赁市场规模化趋势的持续推进，国企、房企竞拍得的多宗纯租赁用地、竞自持租赁用地等，将会在今年陆续入市。
记者从合房股份了解到，一季度，承寓三个全新项目星澜里、和光尘樾社区、联运大厦店将正式开业，覆盖滨湖、包河、瑶海等区域，提供近2000套租赁房源。
在产品方面，不少大型租赁社区项目也将在2023年落地，进一步推动租赁产品的升级迭代，住房租赁市场将迈入新的发展阶段。 （记者 余佼佼）
（文章录入来源：合肥晚报）
芜湖楼市2023-02-15 09:27:08
