各地都出现集中提前还房贷，但却还不上的现象，排号的时间读到了一二个月之后了。
可能很多人都不明白是为什么？
从表面上来说呢，就是市场经济的大环境不好，房贷的压力太大，手上的现象所能创造出的利润已经覆盖不了房贷利率，当然要有钱就还了。
但出现这种一窝蜂式的来还房贷，真得不是表面看上去的这么简单。
从深层次来说，这其实就是一场危机，一场由一些专家对楼市一次次的错误预判造成的公信力危机。
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这也是，一方面，出台了各种政策，用来放松优惠力度，加大刺激楼市的繁荣度，而另一方面却在阻挠提前还贷。
完全体现了老百姓对专家和一些政策的不信任，加之之前的疫情判断失误，还有出台的医改方案、养老新的政策、退休年龄后移等，都是息息相关的。
而这样的错误预判，影响最大的就是银行，他们不断的降低存款利率，降低贷款利率，降低首付比，以此来刺激楼市，一旦楼市恢复正常，银行资金就能进入良性流转。
但没想到的是，所有贷出去的资金，并没有起到预想的作用，反而是又快速地流进了银行里，这也就出现了一方面出台各种优惠政策买房，另一方面来减缓提前还贷。
我们可以具体的来看下：
出台的政策很诱人
①首付比例
一套房子，少则几十上百万，多则几百上千万，一般家庭买一套房子，可能需要几代人一起努力。
而一些有能力买房的，却又不想把钱扔在房子上，钱在手上，才有无限可能。
那么，贷款就是最好的选择，以前的首付比例是30%，而现在出台的政策，为了更多的人能买得起房子，首付的比例也已经下调到了20%。
②利息降了快一半
之前楼市很旺的时候，买房子的就想着早一些拿下自己属意的房子，而不考虑自己刚参加工作没多久，做贷款全是高利息的商业贷或者是混合贷。
利息能一度达到6%以上，而随着房市的持续低迷，贷款利率从最高的6.2%下降到5.81%，之后又下调到了4.2%，最近最新的贷款利率已经降到3.7%。
这样的贷款利率，跌了将近一半，如果说，这么看，这些数字还不敏感，不能触及到你的神经。
那就举例来说，拿一套100万的房子来说，首付20%，只要贷款80万，就能拿下房子，而原来的贷款利率达到了6.2%，你光还利息，就要还96万的利息。
而现在买房子，只需要付57万的利息，也就是说，光利息就省了39万。而一个普通家庭，一年能存10万，都很难。
就知道这次为了鼓励老百姓买房，银行市下了多大的血本了。
延缓提前还贷
虽然前面也解释了，银行延缓大家提前还贷，是有着深层次的原因的，但绝大部分老百姓，只能看到表面的原因。
那就是，银行不要我们还钱，要留着慢慢吃利息。而从表面看也确实如此，甚至很多的银行关闭了线上房贷的提前还款功能。
而更多的人只能去线下的柜台申请，听从银行的规定，进行预约排队，而现在预约时间最长的，听说都排到4个多月之后。
很多老百姓不理解，欠债还钱市天经地义的，第一回看到，银行宁愿少收利息，也要把钱借给你，而你要还钱，银行千方百计地往后推。
越是出现这样的现象，加入提前还贷的大军就会越多。
有个朋友也去预约排号了，用她说法，现在钱生钱，赚的还没利息高，赶紧还。她每个月还贷3800多，还了10万块了，一查，本金才还了1万多，全是利息，真得太吓人了。
期待出台新政策
记得前几天，经济日报上就有一篇关于提前还贷的文章，大意就是面对现在的提前还贷潮，银行方面是不是出台一些政策来缓解这样的争着还钱的局面。
比如说，把存量房的贷款利率也降下来，最好是和现购房的贷款利率差不多，这样一来，就能很好的缓解掉提前还贷的压力。
毕竟，只要手上的现金挣到的钱，比银行利息多，也就没多少人，愿意把钱往银行送了。而银行虽然少收了利息，但银行里的钱，也能往外贷了，变相的利息并没有减少。
而这样做，最大的好处，就是盘活了银行的资金流转，对任何一方都有利。
房地产可是支柱型产业，是一台拉动经济发展的火车，只有切实让大家体会到新政策的好处才行。
芜湖楼市2023-02-09 08:46:04
