2022年底，中央经济工作会议为2023年房地产工作明确方向，近日住建部部长接受采访，回答了做好今年的房地产工作，要突出抓好哪些重点？如何更好满足居民刚性和改善性住房需求？主要内容：
■ 安居才能乐业。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
经济工作、住房和城乡建设工作千头万绪、纷繁复杂，要实现质的有效提升和量的合理增长，做到稳中求进，必须在精准上下功夫，只有问题找得准、目标瞄得准、政策出得准，才能精准地落实中央经济工作会议精神、精准地满足人民群众的美好生活需要。
■ 做好今年房地产工作，一是增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。二是防风险。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。三是促转型。当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。要重点抓好五件事，努力推动房地产市场企稳回升——
1、大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
2、用力推进保交楼保民生保稳定工作。落实城市政府主体责任，做实“一楼一策”方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下“定心丸”。
3、着力化解房企风险。以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。
4、努力提升品质、建设好房子。提高住房建设标准，打造“好房子”样板，为老房子“治病”，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
5、合力整治房地产市场秩序。会同有关部门依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境，让人民群众放心购房、放心租房。
中指观点：
1、住建部部长强调“安居”是基点，满足人民群众对更好住房品质的需求，让人民群众住上更好的房子是目标，同时强调要“精准”，预计未来住房相关政策也将围绕这个目标展开，供应的住房要好，政策要给予配套支持，购房者有能力、有意愿住上更好的房子，也需要政策的支持。
2、做好2023年房地产工作，倪虹部长指出要围绕“增信心、防风险、促转型”三个方面进行，明确要增加供需两端市场信心、防范化解风险是底线，要重点抓好五件事，推动房地产市场企稳回升，其中：
1）大力支持刚性和改善性住房需求，政策更加精准。重申毫不动摇坚持“房住不炒”的定位。对于首套购房在首付比例、首套利率进行大力支持。当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套30%，整体继续下调空间较小，而降低房贷利率存在下调空间，1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
对于二套购房要合理支持，对于三套及以上购房原则上不支持。二套中，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广；
加大力度增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，满足群众的居住需求，让新市民、青年人更好的安居。
2）用力推进保交楼保民生保稳定工作。2023年仍是“保交楼”的关键节点，“保交楼”也是稳预期的重中之重，各项举措的实质性推进将修复购房者置业信心，稳定市场预期。
3）着力化解房企风险。强调稳妥化解房企资金链断裂风险，增加房企开发贷、并购贷和购房人按揭贷为企业补充资金。
最后是努力提升品质、建设好房子，合力整治房地产市场秩序。
芜湖楼市2023-01-09 09:00:45
