我国的房地产行业改革开始,全国住宅的销售价格就一路上涨,一直到了2008年的时候,人们许是被这不断增长的房价搞得心烦,入市的积极性持续走低。不过在中央的带领下,各地开始做出紧急的应对方案,将符合条件的房子推倒重建这种棚改方案,又从根本上激发起了人们的购房热情。时间来到了2019年,此时市面上符合棚改条件的房子愈来愈少,也正是从这个时候起,棚改逐渐退出了人们的视野。去年有关部门毅然决然宣布,全面棚改就此退出,取而代之的是全面旧改,也就是政府带领免费修缮符合条件的房子。比如说给老旧小区增设停车场、设立更多的绿化面积、增设电梯等等,这些方案既能改善人们的居住条件,又可以增加房子的升值空间。
但有人欢喜有人忧,全面旧改被棚改取代后,有2类人怎么也开心不起来,还有1类人很受受益。接下来让我们来一起看看,这3类人都分别是谁——
第一,大肆买入老房子的炒房客
炒房客们的牟利手段,就是活用信用卡、房贷、商业贷款等,将大量的房源囤积在手,然后再找准机会将其卖掉换钱。既然买房的目的是为了赚钱,炒房客们选择都是那些未来价格可能会大涨的房子,很多老房子虽然升值空间有限,但有很大的可能会被拆迁,这可比有升值空间更重要。
那些花大价钱购入有拆迁价值老房子的炒房客,本来想着能依靠拆迁大赚一笔,万万没有想到全面棚改的时代已不再。左等右等最终等来的,就只有政府积极改善房子整体的居住环境,就算老房子的售价比之前高了,一般也高不到哪里去。炒房客们非但不会因为拥有大量的老房子大赚一笔,还有很大的可能会赔本,这就得不偿失了。
第二,诸多城中村的居民
以往棚改政策施行时,城中村向来是拆迁的热点,这也是为什么不断有人变卖了城里的房子,想尽办法也要住到城中村的根本原因之一。现在全面旧改取代了棚改,不少城中村的居民,只能继续在此居住。要知道虽然用于旧改项目的资金高达5万亿,但考虑到社会资源的合理配置,城中村的旧改可能也并不到位。这样造成的严重后果就是,城中村的治安和环境等条件依旧就差,但生活在此的居民也无可奈何。
第三,参与旧改项目的工作人员
有幸参与到旧改项目当中的工作人员,其实是很幸运的,因为旧改最起码会持续5年时间,在此期间他们工作的稳定性还是能得到较好保障的。这一点至关重要,别看国家放开了疫情管控,但很多从业者都感染上了新冠,整个社会的经济发展,其实还是受到了较强阻碍的。而那些能参与到旧改项目中的工作人员,如果能力比较强的话,可以获得更好的发展机会,因此升职加薪也是理所当然的事情。