近日，芜湖市某塑料制品公司顺利通过“带押过户”的方式，申请转移登记并当场拿到了新购厂房的不动产权证书，公司负责人连连称赞：“真是太方便了，没想到能这么快！”
2022年10月，芜湖市某塑料制品公司购买了一处处在抵押状态的工业厂房。为确保交易安全，企业向我中心咨询，并表达了办理“带押过户”业务的愿望。中心向企业说明了《民法典》中对抵押不动产转让的相关规定。同时，中心主动对接卖方贷款银行，召开会议协调银行做好相关为企服务工作，通过开设资金监管账户、签订三方资金监管协议等方式，在确保不对银行抵押权产生不利影响的情况下，卖方贷款银行同意买卖双方企业在抵押权未注销的情况下办理不动产转移登记。11月4日，中心为该企业办理了工业厂房“带押过户”业务，当场发放了不动产权证书。转移登记完成后，银行根据协议约定从资金监管账户中划扣剩余贷款同时申请抵押权注销登记。
2021年6月11日，根据《中华人民共和国民法典》“抵押的房屋可以转让”、“转让抵押财产另有约定的，按照其约定”相关规定，市自规局会同市中级法院、市住建局、市数据资源管理局、市银保监分局、市公积金管理中心联合印发《关于做好抵押不动产转让工作的通知》（芜自然资规函〔2021〕139 号），全面落实“带押过户”业务。同时，结合芜湖本地实际，对此类情况中出现抵押人死亡、婚姻关系变化等特殊情况的，直接办理并将办理情况实时告知抵押权人。截止目前，我市已办理“抵押不动产转移登记”611起。
今年以来，市自规局会同市住建局、市税务局、市金融局、市银保监局、人行等部门，深入对接各金融机构，将“带押过户”这项制度创新向企业延伸。通过“带押过户”举措的推行，有效化解了企业和个人以往因需解押借贷资金“过桥”的负担，降低了制度性交易成本，对营商环境提升起到了积极作用。中心负责人表示，将继续联合住建局、银保监、金融局、税务等部门及各商业银行，持续优化“带押过户”办理流程，让企业群众办事更加省时省力省心。
来源： 芜湖市自然资源和规划局
芜湖楼市2022-11-14 10:00:32
