老旧小区，由于年代已久失修，基础设施、整体环境、管理秩序，都存在诸多问题。老旧小区改造事关民生福祉，对提高居民居住生活质量、提升城市形象和文明程度等方面有着密切关联。无为市始终将以人民为中心的发展思想贯穿老旧小区改造工作始终，真正为民办实事、办好事，让居民得到真正的实惠。
走进皇武社区犁头尖小区，可以看到，粉刷一新的居民楼、整洁的路面、整齐划一的停车位, 焕然一新的环境让人眼前一亮。该小区共3栋楼，涉及住户193户。由于历史规划原因，小区道路狭窄、路面破损严重、没有设置专门停车位、私搭违建严重，特别是露天菜市场一直困扰着居民的生活。通过老旧小区改造，住在犁头尖小区几十年的居民胡义胜感触颇深： “原来小区又脏又乱又差，现在小区改造过后，现在环境也好了，下水也通了，整体像新的一样，没事我们还可以来健健身，环境空气各方面都好多了。”
去年在改造过程中，犁头尖小区共拆除违建63户，面积达850平方米，屋面防水改造7000平方米，外立面改造达15000平方米，雨污水管道建设约1公里，铺设沥青路面约800平方米。
“当时小区里面的环境脏、乱、差、拥挤，进入到两栋楼之间就是黑漆漆的一片。正好2021年老旧小区改造，犁头尖也在改造范围之内，结合这个契机我们把一二栋之间的露天菜市拆除了，同时拆除三栋后面的违建打通了一个消防通道。小区改造过后，由原先脏乱差，变成现在的宽敞、亮堂。小区居民都说，我们没有换房，就改变了居住环境。”皇武社区党总支书记黎晖介绍。
老旧小区改造不光改“面子”，更要改“里子”。位于无城环城河旁边的育人花园小区建筑面积约5万平方米，涉及住户522户。小区以“连片改造，共建共享”为出发点，与社区走访广泛征求居民代表意见，优化设计方案，对片区内的张家山小区、老年大学进行深度优化，有效解决了张家山小区消防通道问题。同时，老年大学属于对外开放式校园，通过此次改造，将小区内部景观绿化、停车位、道路、乒乓球场等进行重建，不仅改善了校园环境，也从根本上达到了共建共享的目标。
通过老旧小区改造，从过去杂草丛生、环境脏乱差的“人人嫌”，变成如今干净整洁、争先健身遛娃的“人人爱”，群众获得感和幸福感显著提升。同时，无为市还围绕让居民生活更美好、居住更舒心、工作更便利等切身需求打造智慧小区，包括针对老年人的实际需要设立适老化设施、大数据互联网设施等智慧平台。目前智慧平台已覆盖了2021年改造的49个老旧小区。
安徽和家物业项目负责人肖军介绍：“智慧社区它有几大功能：第一块是小区能监测人员出入情况，能体现小区居民特别是一些独居老人近期的活动情况，从而判断出老人身体状况。第二块是通过小区的门禁能够杜绝外面人员、车辆进入。第三块是通过智慧社区的大屏幕能实时监控小区情况，及时安排网格人员进行现场突发事件的处理，更好地提供安全服务。”
2021年，无为市共改造城镇老旧小区49个，涉及171栋4677户，总建筑面积48.5万平方米，总投资1.51亿元。无为市住建局总工程师周世文介绍：“我市2021年采取了‘EPC+O’的模式，结合设计、施工、运营于一体。这样一是解决了资金缺口问题。二是保证了工程质量，在工程质量方面，我市成立了老旧小区改造指挥部，成立了领导组，采取周调度、月调度方式。三是解决了后续管理问题,我市老旧小区大部分没有物业管理，我们采取‘EPC+O’模式主要是对后期物业运营进行了统一管理，这样既给政府减少了财政压力，也为小区后续管理带来了更大的好处。接下来，我们将大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件。推动共建、共治 、共享社区治理体系，让人民群众生活的更方便、更舒心、更美好。”
何义安
芜湖楼市2022-09-16 09:28:55
