中指：南京集体土地征收补偿新规 超过10%农民不同意不予征收土地

今日看点：

·南京：集体土地征收补偿新规 超过10%农民不同意不予征收土地

·华侨城：拟发行15亿中票 用于偿还到期债券

·苏州吴中城投：拟发行3亿元超短期融资券 期限270天

·陕西振通置业：4.5亿竞得西安临潼区1宗商住地 溢价率7.14%

·中厚荣置业管理：底价1.14亿元竞得佛山大沥一宗三旧改造地块

·永升物业1000万元成立传媒公司，业务含体育竞赛组织

【政策·市场】

南京：近日，南京市规划和自然资源局对7月28日出台的《南京市集体土地征收补偿安置办法》进行了解读。在实施程序上，南京市规划和自然资源局共列出了八个创新亮点，其中包括区政府必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议，取得农民的同意后，才能提出土地征收申请。对于法律允许的个别未达成协议仍可申请土地征收的情形，将“个别”比例严格限定在10%以内，兼顾保障农民权益和保障经济社会发展用地需求。

【企业】

【1】华侨城：8月15日，北金所公开了华侨城集团有限公司2022年度第六期中期票据发行文件。本期发行金额为15亿元，期限为3+N年，面值为人民币100元，初始票面利率将通过集中簿记建档确定，第3个年度末为首个票面利率重置日，自第4个年度起，每3年重置一次票面利率。债券设有赎回选择权，每个票面利率重置日为赎回日。据募集说明书，此次发行募集资金将全部用于偿还发行人到期债券“17华侨城MTN004”，该债券票面利率为5.42%，将于8月23日到期，发行金额30亿元。

【2】苏州吴中城投：8月15日，苏州市吴中城市建设投资集团有限公司发布2022年度第五期超短期融资券募集说明书。债券注册金额人民币30亿元，本期发行金额3亿元，发行期限270天，担保情况无担保及其他信用增进措施，经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体评级AA。牵头主承销商及簿记管理人为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为中国光大银行股份有限公司。

【土地】

【1】陕西振通置业：近日，西安市临潼区挂牌成交1宗住宅、商服用地，地块由陕西振通置业有限公司4.5亿元竞得，溢价率7.14%，楼面价2692元/平方米。该宗地位于临潼区行者街办辖区内，东邻芷渭东六路，南邻秦汉南一路，西邻芷渭东五路，北邻秦汉大道，净用地面积91.63亩。根据要求，竞得人须将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交临潼区政府（管委会）相关部门，由临潼区住建局监管落实。

【2】中厚荣置业管理：8月15日，佛山大沥一宗商住地成功出让，佛山市中厚荣置业管理有限公司以底价1.14亿元竞得，折合楼面价约为10253元/㎡。该地块位于广佛交界盐步板块，东近广州荔湾区，毗邻桐林美苑，总面积为5792.98㎡。据了解，该地块为三旧改造项目，即河东石庙、南井村“大田”旧厂房改造项目，属于工改居。

【物业】

【1】旭辉永升服务：8月15日，上海永升物业管理有限公司（以下简称“旭辉永升服务”）新增投资企业上海芯宸大海传媒科技有限公司（以下简称“芯宸大海传媒”）。据了解，芯宸大海传媒成立于2022年8月15日，注册资本1000万元，法人代表为李涛，经营范围包括组织文化艺术交流活动；文艺创作；广告设计、代理；广告制作；市场调查（不含涉外调查）；图文设计制作；工程管理服务；物业管理；停车场服务；体育竞赛组织等。目前，其由旭辉永升服务100%持股。旭辉永升服务成立于2002年5月31日，注册资本3.12亿元，法人代表为梁斌。目前，其大股东为精英力量国际有限公司，持股98.21%。

【2】滨江物业：8月15日消息，杭州滨江物业管理有限公司（以下简称“滨江物业”）新增一则对外投资，投资企业为杭州滨萃物业管理服务有限公司，投资比例为100%。杭州滨萃物业管理服务有限公司成立于2022年8月11日，法定代表人为郎惠英，注册资本为100万元，经营范围为物业管理；礼仪服务；家政服务。滨江物业成立于1995年4月7日，法定代表人为朱立东，注册资本为1.2亿元，经营范围包括物业管理；房地产经纪；家政服务；酒店管理；停车场服务；礼仪服务；城市绿化管理等。该公司由滨江服务集团（香港）有限公司持股100%。该公司有84家对外投资企业，包括宁波滨润物业服务有限公司等。

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