2022年上半年，延续2021年紧缩政策后的下行趋势，芜湖楼市整体依然在底部徘徊，包括各新贵楼盘，在这轮动荡行情中也难独善其身，曾经的摇号盘不再需要摇号，日光盘暂别楼市舞台，傲慢不在，屈身开了渠道……楼市整体库存高企，去化艰难。
根据小编统计，上半年共计有33盘，44次开盘，新批预售总面积89.2万㎡，新增住宅6901套，与2021年上半年新批预售总面积227.2万㎡，新增住宅20551套新房，新批预售面积降60.7%，上市套数跌66.4%。无论是套数还是面积，均创下了5年来的新低。
从每月新增预售情况看，2022年上半年月均新批预售面积为20.74万㎡，同比下降45.2%。供应最多的月份为3月，作为楼市传统的“小阳春”，楼盘集中加推，推货量较大，供应最少的月份为2月，因农历新年假期影响，无供应，其次是4月，4月中下旬受疫情城市封控影响，楼盘依旧加推较少。
2022年1-6月，弋江区、鸠江区依旧为芜湖商品住宅供应的主力区域，共供应61.7万㎡，同比下降64.4%、76.5%。截止2022年6月，芜湖商品住宅库存主要集中在弋江区、鸠江区、镜湖区，可售面积分别为66.7万㎡、55.7万㎡、21.9万㎡，出清周期分别为11.4个月、9.9个月、14.8个月，市场上目前主要以去库存为主。
弋江区为推盘主力，以2089套住宅批售量位居全市首位，在全市总批售套数中占比为40.7%，有伟星蔚蓝海岸2期长江之门、铂悦滨江鎏金印象、港龙湖山映、大家璞悦光年、伟星国樾、伟星印江澜等楼盘新开或加推；其次，鸠江区1865套住宅位居第二，有中丞滨江时代、碧桂园黄金时代、融创北京路1號、伟星天空之城、融创招商星河万里、未来云辰等楼盘新开或加推，湾沚区1069套住宅第三、繁昌区778套住宅第四、镜湖区380套住宅第五。
从单个楼盘住宅推货量排名来看，位于弋江区的伟星国樾以供应套数696套位居首位，伟星蔚蓝海岸2期长江之门供应套数648套位居第二，中丞滨江时代供应套数628套为第三，碧桂园黄金时代供应套数565套第四、大家璞悦光年供应套数565套第五、港龙湖山映供应套数505套第六、伟星天空之城供应套数358套第七、丽景家园供应套数354套第八、观澜一品供应套数332套第九、伟星印江澜供应套数306套第十。
从产品类型来看，即有高层产品、也有洋房产品，既有白坯产品、也有精装产品，产品类型丰富多样，可供选择性较大。
受到疫情和市场的双重影响，2022年以来新房市场一直比较萎靡，呈现供应少、成交少，观望情绪浓的特点。不过在一系列调控之后，新房市场开始逐渐活跃，各个售楼处的人气也开始回升。具体下半年走势如何，让我们拭目以待吧！
芜湖楼市2022-07-01 16:27:29
