导读：据北京市住建委统计数据显示，2022年上半年北京二手房住宅网签71067套，新房住房网签31360套。其中，6月份，全国重点监测6个城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州），二手房网签环比均呈上涨趋势，北京二手住宅网签11009套，环比涨27.91%。
2022年上半年，全国共挂牌法拍房423740套，同比上涨30.85%，其中住宅挂牌217414套，同比上涨34.69%。在重点监测37城法拍房共计挂牌134474套，同比上涨34.63%，重庆、成都、郑州位居挂牌量前三。北京方面，上半年挂牌3330套，成交1166套，成交总金额103.89亿元，成交面积35.21万㎡，共计为购房者节约36.72亿元购房款。
1-6月北京法拍房市场报告
2022年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3330套，成交法拍房1166套，成交率为42.17%（除去撤拍套数），其中住宅成交率72.06%。成交总金额为103.89亿元，成交总面积35.21万㎡。共计有7942人参拍，出价61854次，平均6.8人争抢1套房，环比上升1.2人/套。平均成交折扣7.4折，其中住宅成交折扣8.4折，别墅7.2折，商办5.9折，共计释放36.72亿元购房差价。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
2022年上半年，北京市法拍房价格优势持续显现，由于法拍房市场更加公开和透明，标准化和成熟度不断提升，整体住宅成交折扣日趋平稳。在整体楼市震荡期，6月份，北京法拍房折扣在7.8折低位运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
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2022年上半年，北京法拍房市场成交总金额为103.89亿元，成交面积为35.21万㎡，同比微跌15.64%，预计随着后续楼市回暖，成交总额和成交面积有望回调。
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2022上半年度挂牌3330套，同比上涨11.67%，成交率42.17%（除去撤拍套数），其中，住宅成交率为72.06%、别墅成交率为54.48%、商办成交率为16.7%。由于上半年商办房源数量多，拉低了总体成交率，单从住宅成交率来看，实现了70%以上的成交率。
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2022年上半年，共计有7942人报名参拍法拍房，平均6.8人争抢1套法拍房。伴随着法拍房市场的日益成熟和完善，越来越多的购房者愿意选择法拍房作为购房通道，而价格低、品质好的法拍房对于购房者来说，非常具有吸引力。相较于2021年下半年，套均参拍人数上升1.2人/套。
三.1-6月北京市法拍房区域分析
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2022年上半年，北京法拍房维持平稳折扣的运行态势，从折扣区域分布来看，主城区的折扣明显高于热度较低的郊区，相比来说，在远郊和热度偏低的延庆、密云、门头沟等区域，捡漏空间更大。
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2022年上半年，朝阳区法拍房以37.09亿元的成交总额，遥遥领先于其他各区，海淀区以18.23亿元位居第二，通州区以8.87亿元成交总额名列第三。成交面积方面，朝阳区、怀柔区、海淀区分别排名前三，怀柔由于成交了宰相庄村土地和建筑以及永乐大街等大额标的，成交面积扶摇直上。
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2022年上半年，门头沟区、丰台区、大兴区法拍房成交率分别为75%、69.90%、60%的成交率，成为成交率最高的三个行政区域，平谷区的成交率最低，仅为2.56%，由于平谷上拍百余套马坊物流园区，拉低了成交率。
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2022年上半年，北京法拍房市场热度区域分布中部区域热度明显高于周边，东城、西城、丰台热度高，密云康居南区由于有65人参拍，增加了区域热度值；海淀、昌平、朝阳、大兴热度明显高于房山、门头沟、顺义和平谷等区。
四.1-6月法拍房成交数据分析
在2022年上半年北京市法拍房市场的成交房源中，一拍房源成交864套，占比74.10%；溢价率在10%-30%的房源419套，占比超1/3；成交折扣方面，8-9折折扣的占比最多，共计占比58.23%；从区域分布看，朝阳区依旧是法拍大户，成交房源317套，占比28%。总价300万以下和面积90㎡以下的房源数量最多，依旧是成交主力。
五.上半年北京法拍市场TOP房源
2022年上半年，北京法拍房热度最高的房源为密云区康居南区，有65人参拍，大兴区1元起拍的同兴园溢价率高达30100%；延庆康庄住宅小区折扣为3.8折，成为上半年折扣最低房源；昌平碧水庄园差价最大，差价5210万元；海淀香山清琴麓园成交价12236万元，是成交价最高的房源；成交价最低的房源为占比1%份额的海淀建西苑中里，成交价16万元。
六.7月北京法拍市场概览
截止到2022年7月1日，北京市法拍房市场挂牌有效待拍房源360套，挂牌总价44.14亿元，挂牌房源总市值65.53亿元，平均起拍折扣6.9折。其中住宅233套，平均起拍折扣7折；别墅20套，平均起拍折扣6.8折；商办107套，平均起拍折扣6.7折。
具体表现形式如下：
朝阳区上拍112套法拍房，占比32%，成为最大房源供给区域；西城区起拍折扣最低，平均起拍折扣5.8折；起拍价300万以下刚需待拍法拍房源最多，共有139套；90㎡以下的小户型和200㎡以上的大户型成为下月待拍主力房源。
总结
以上，是2022年上半年北京市法拍房市场的数据基本情况。
受整体楼市震荡的影响，整体楼市分化明显，随着宽松政策的加码，后续楼市有触底企稳、回归正轨的态势。当有效需求得以释放，北京楼市后续值得期待。价格低、房源优质、可贷款的法拍房也越来越被购房者接受，成为购房者的优选通道。
下半场，在国家政策层面支持力度加大，从中央到地方，不断为楼市松绑，积极修复市场信心，整体政策宽松的大环境下，楼市大概率会有不错的表现，在成交数据方面会好于上半年。瀚海数据研究院认为，上半年受疫情影响，总体成交金额及成交面积有所减少，预计下半年会逐步修复，在成交总量和成交面积方面会呈现上升趋势。有购房打算的置业者，要抓住最后上车的机会，提前进行布局。
芜湖楼市2022-07-04 10:47:50
