外墙脱落渗水 如何申请房屋“养老金”？

高空外墙“脱皮”隐患重重，由此造成的外墙渗水也让很多业主困扰。如果已过保修期，如何申请启用物业专项维修资金进行维修？具体流程有哪些……针对大江晚报报道的部分“补丁楼”小区业主的疑惑，5月27日下午，记者特意采访了芜湖市物业管理处（芜湖市物业专项维修资金管理中心）。

物业专项维修资金被称为房屋的“养老金”，目前市区已交存30余亿元，已申请使用约3000万元，除了电梯、消防设施损坏维修等，共用外墙脱落渗水维修也是其中常见申请使用类型。相关负责人表示，物业专项维修资金申请以单元或栋为一个单位，由业委会牵头组织相关受益业主，告知维修部位、预算费用、如何分摊、准备选择的施工单位等方案进行表决。表决应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。通过表决后，业委会可与施工单位签订合同，超过2万元维修费用的须在竣工后对决算进行造价审计，超过5万元费用的则需要公开招标选择施工单位。这些程序的相关材料需在小区或相关楼栋单元门口显著位置公示5个工作日后没有异议，业委会才可到芜湖市物业专项维修资金管理中心进行申请。

“我们受理后会对书面材料进行程序审核，通过后会制作专项维修资金受益户分摊明细表，由业委会再在显著位置公示3个工作日，无异议后就可以施工了。”该位负责人表示，整个申请报告，没有业委会的可由小区所在的居委会牵头，业委会或居委会也可以直接委托物业管理企业组织实施。目前首付款不超出维修工程预算款的50％，差额部分在维修工程验收合格后结算。一般一个单元或一栋楼费用根据维修程度和标准不同从四五千元到三四万元不等。特别提醒，一幢房屋或一户业主的物业专项维修资金经使用后，不足首次交存的30％时，应当续筹，否则无法再次申请使用。

记者采访时还了解到，芜湖市住建局正起草新的《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》，目前已公开征求过意见。根据征求意见稿，特别增加了紧急维修申请物业专项维修资金的内容，避免按正常流程提交各种申请材料、费用分摊难协调等维修时间长造成的安全隐患。为了能快速申请专项维修资金，及时消除安全隐患，业主委员会可预先制定物业共用部位共用设施设备紧急维修预案并进行公示、表决，通过后向区物业管理主管部门备案。今后只要发生预案内紧急情形的，就可以立即启动紧急维修；紧急维修工程竣工验收合格后，再按规定完善剩余手续和材料，申请尾款结算。另外，受理权限也将由原来的市级下放到区级，审查时间更快，发挥基层管理的作用。相信今后广大业主遇到外墙脱落、渗水维修，将更快捷方便使用物业专项维修资金，避免头顶上的高空隐患。

大江晚报记者 芮娟