中指:多孩家庭、亲属投靠新增购房名额!精准施策!武汉出新政!

5月21日，按照“因城施策”指导原则，武汉出台了支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进房地产市场良性循环和健康发展。

主要有几方面的调整：

1、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭。且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;

3、对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

4、继续深化“因区施策”试点，武汉经开区等四个区域全面取消住房限购。

中指研究院华中分析师李国政表示，武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。

今年1～4月，武汉新建商品住房销售面积404.48万平方米，同比减少47.26%，截至4月底，住房去化周期达到12.9个月，其中新城区平均达17.4个月，市场压力不断显现。出台一揽子纾困措施，符合发展需要，也在市场预料之中。

武汉楼市新政点面结合，精准施策。满足了亲属投靠、多孩家庭、非本地户籍等自住需求，同时，也有定向放松限购，综合此前房贷利率的下调，形成组合拳效应，有利于促进需求释放，激活市场成交，加快楼市去库存，稳定市场发展和未来预期。

总体看，由于疫情的不确定性，目前单一手段无法根本扭转市场发展和预期，因此，按照“房住不炒”和循序渐进原则，视市场发展实际，不排除后续还会有系列优化措施推出。