中指·每日要闻：上海规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度

芜湖楼市  2022-11-04 08:52

[摘要] 11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系……

今日看点：

·上海：规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度

·越秀金控：拟发行20亿公司债 用于补充流动资金和偿还有息债务

·成都轨交：拟发行10亿元公司债 利率区间2.40%-3.40%

·海南海控美丽乡村：1.91亿元竞得一宗商业金融文化娱乐混合用地

·安吉天衡实业：竞得湖州安吉一宗商住地 成交价2550万元

·金地智慧服务成立金地空间科技

·崇德物业于成都新设物业公司

【政策·市场】

上海：11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，条例鼓励当事人订立长期的租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。加大对个人“二房东”监管力度；加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等；对发布房源信息的网络信息平台经营者也提出了一系列要求。突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。

【企业】

【1】越秀金控：11月3日，广州越秀金控资本管理有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券文件提交注册。本期债券拟发行金额20亿元，期限为不超过10年期（含10年期）。本次债券募集资金扣除发行费用后用于补充流动资金、偿还有息债务，以及通过直接投资、或通过投资基金等方式，投资于种子期、初创期、成长期的创新创业公司的股权等其他符合法律法规的用途，以支持业务发展。承销商和簿记管理人为中信证券股份有限公司和中国国际金融股份有限公司。

【2】成都轨交：11月3日，成都轨道交通集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券注册金额30亿元，此次发行规模不超10亿元，发行价格为100元/张，期限5年，票面利率预设区间为2.40%-3.40%，发行人和主承销商将于11月4日（T-1日）14:00-19:00向网下投资者进行利率询价，债券的起息日为11月8日，募集资金将用于偿还到期债务。

【土地】

【1】海南海控美丽乡村：近日，海南省乐东黎族自治县成功出让一宗商业金融文化娱乐混合用地，该地块由海南海控美丽乡村建设有限公司以1.91亿元竞得。该宗地为乐储2022-4号地块，位于乐东县黄流镇通海大道西侧，土地面积13.03公顷，土地用途为商业金融文化娱乐混合用地，其中商业服务类用地出让年限40年，文化用地50年。地块中文化活动用地占11.28%，商务金融用地占10%，公用设施营业网点用地占0.77%，零售商业用地占30.98%，餐饮用地占27.43%，旅馆用地占19.54%。将用于建设商业金融文化旅游产业项目。该宗地块带设计方案挂牌出让，竞得人需严格按照《海南环岛旅游公路驿站建设技术导则》的建设技术要求和出让人提供的项目设计方案进行建设。

【2】安吉天衡实业：11月3日，湖州市安吉县出让一宗商住地，地块起价2550万元，起始楼面价2259元/㎡。仅一轮报价，安吉天衡实业投资有限公司以底价2550万元竞得。该地块为天子湖镇2020-33地块，商业建筑面积占比25%-35%，出让面积5941㎡，容积率1.5-1.9，建筑面积11287.9㎡。地块上限价格3300万元，上限楼面价2923元/㎡。

【物业】

【1】金地智慧服务：深圳市金地物业管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为金地空间科技有限公司，投资比例为100%。金地空间科技有限公司成立于2022年11月3日，法定代表人为薛跃荣，注册资本为5000万元，经营范围包括人工智能应用软件开发；信息系统集成服务；智能控制系统集成；人工智能行业应用系统集成服务等。

【2】银湾物业：山东银湾物业集团有限公司在菏泽市新增2家投资企业，分别为曹县银湾物业服务有限公司及东明银湾物业服务有限公司。曹县银湾物业成立于2022年10月27日，注册资本100万元，法人代表为张秋霞，经营范围包括：物业管理；停车场服务；票务代理服务等。目前，其由银湾物业100%持股。东明银湾物业成立于2022年11月1日，注册资本100万元，法人代表为张秋霞，经营范围包括：物业管理；家政服务；汽车销售等。目前，其由银湾物业100%持股。而银湾物业成立于2010年4月13日，注册资本2亿元，法人代表为李如燕。在全国12个省市自治区40余座城市设立子公司、分公司54家。目前，其大股东为李如燕，持股80%。

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