[摘要] 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次调整前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点……
5月15日，央行、银保监会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次调整前首套房房贷利率要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率为5年期以上LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即可为4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持（今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益）。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。
据中指监测数据，今年以来已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。
本次统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
值得关注的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行5.2%的标准，因此，短期二套房房贷利率下调的空间仍在各地的房贷利率加点上。
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