[摘要] 2021年，我国统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展成效显现，住房租赁市场从疫情负面影响中逐渐恢复。2021年全国重点30城平均租金保持稳步上涨，年度累计上涨4.2%……
2021年30个重点城市平均租金累计上涨4.2%，住房租赁市场整体租金水平稳步上涨。
2021年，我国统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展成效显现，住房租赁市场从疫情负面影响中逐渐恢复。2021年重点30城平均租金保持稳步上涨，年度累计上涨4.2%。从月度走势看，2021年前三季度，受“换岗季”、暑期“毕业季”等因素影响，租赁市场行情持续升温，平均月租金呈现持续上涨趋势；租金环比上涨城市数量逐月增多，于9月达到年内峰值，29个城市租金环比上涨。进入四季度，随着市场传统淡季来临，新增租赁需求和换租需求回落，平均租金呈现微幅下降趋势；12月重点30城平均月租金45.7元/平方米，环比下跌0.28%，26个城市租金环比下跌。（更多数据，请登录中指云-数据商城）。
图：2020年10月至2021年12月重点30城住宅租赁平均月租金变化情况
数据来源：中指数据 CERIS
城市间租金差距分化明显，北京上海深圳超70元/平米
从租金水平看，核心城市租金处于较高水平。2021年12月，在重点30城中一线城市平均月租金为70.5元/平方米，远高于二线城市月租金水平（29.0元/平方米）。分城市看，北京、深圳、上海三个一线城市平均月租金都超过70元/平方米，租金水平处于领先梯队；广州、厦门、杭州、南京、福州、宁波、成都、苏州、大连等9个城市平均月租金在30—50元/平方米之间，处于中游水平；天津、青岛、武汉、西安、重庆等18个城市平均月租金在30元/平方米以下。
从租金变化趋势看，一线城市涨幅明显高于二线城市，重点城市群的核心城市租金涨幅排名靠前。2021年，在重点30城中，一线城市平均月租金年度累计上涨了5.37%，高于二线城市3.93个百分点。分城市看，在20个平均租金上涨的城市中，北京（8.37%）、厦门（6.48%）、广州（5.96%）、苏州（5.59%）和上海（5.56%）等五个城市年度涨幅超过5%，主要是长三角、珠三角、京津冀的核心城市；杭州、西安、成都、南京等4个城市年度涨幅在3%—4%之间。而下跌的城市主要分布在中西部和东北地区，其中，贵阳、昆明、太原、长春、南昌、南宁等6个城市年度跌幅超过2%（更多数据，请登录中指云-数据商城）。
图：2021年12月30个重点城市平均月租金水平及同比涨跌情况
数据来源：中指数据 CERIS
图：2020年10月至2021年12月北上广深平均月租金水平及环比涨跌情况
数据来源：中指数据 CERIS
根据中指监测的市场挂牌房源数据，2021年，重点30城租赁房源供应结构以中小户型为主，90平方米以下房源供应占比近七成，其中，30—60平方米和60—90平方米租赁房源供应占比分别为26.7%和29.2%。分梯队看，一线城市小面积租赁房源占比高于二线城市，一线城市60平方米以下租赁房源供应占比为40.3%，二线城市为36.0%。具体城市来看，杭州60平方米以下房源供应占比达53.7%，是重点30城中超过50%的城市；深圳60平方米以下房源供应占比达49.7%，比重明显高于北上广。
图：2021年30个重点城市租赁房源供应结构
数据来源：中指数据 CERIS
表：2021年30个重点城市租赁房源供应结构
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