[摘要] 受疫情影响，北京一季度二手商品住宅整体成交量延续下滑，累计成交3.69万套，环比下降1%，同比下降29%……
受疫情影响，北京一季度二手商品住宅整体成交量延续下滑，累计成交3.69万套，环比下降1%，同比下降29%。从月度走势来看，整体显现回暖迹象，随着信贷环境由紧调整为适度宽松，一定程度上加快了购房者的入市步伐，同时受2月春节长假及疫情影响而积压的购房需求集中释放，对二手商品住宅市场形成一定拉升，推动3月二手商品住宅成交规模明显上升。
一季度北京二手商品住宅成交均价约为61780元/平方米，累计同比增长2%，环比微涨1%。从月度趋势来看，随着政策层面利好信号频频，2月下旬开始中介带看量提升，部分业主挂牌价格预期有所增强，但3月价格环比下降3%。预计随着市场信心进一步提升，短期内或有更多业主选择提高挂牌价格，二手住宅市场均价大概率呈现稳中趋涨态势。
图： 2018Q1-2022年Q1北京二手商品住宅季度成交量价走势
数据来源：CREIS中指数据
图：2018-2022年3月北京二手商品住宅月度成交情况
数据来源：CREIS中指数据
分区域看，一季度西城区成交价格，达121520元/平。其次为东城区，为103161元/平方米；朝阳二手商品住宅成交规模较大，成交面积超过81万平方米，居各区位；一季度各区县二手住宅成交规模同比均呈下降态势，西城、海淀成交规模同比领跌，跌幅超40%。
数据来源：CREIS中指数据
2022年一季度，在春节及疫情反复的影响下，新房成交规模回调，二手房与新房成交套数比值上涨至2.87，较去年四季度上涨0.5个点，新房成交占比较去年同期回落3个百分点。整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，在对居民合理住房需求予以支持的整体导向下，预计接下来，北京居民房贷利率仍有下调的可能性，二季度二手房成交量仍有回升空间。
图：2018-2022Q1北京新房及二手房销售套数走势
数据来源：CREIS中指数据
图： 2018-2022Q1新房与二手房销售套数占比
数据来源：CREIS中指数据
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