[摘要] 上周重点监测房企共拿地25宗，总出让金约277.74亿元，拿地金额较前一周上升。4月1日，成都市有一宗地入市竞拍，最终由中海地产以41.19亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首……
中指观点
上周重点监测房企共拿地25宗，总出让金约277.74亿元，拿地金额较前一周上升。4月1日，成都市有一宗地入市竞拍，最终由中海地产以41.19亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有大华集团、龙湖集团、凯德置地、华发股份、建发房产、天健集团和金地集团。
上周品牌房企共融资9笔，融资额为109.45亿元。
一．土地储备
1.龙湖10.35亿元竞得台州路桥区1宗商住地
3月30日，台州路桥区出让1宗商住地，周边市域S1线和有轨T3线交汇。最终由宁波龙嘉房地产以人民币10.35亿元竞得。
该地块出让面积7.29万㎡，容积率2.40，建筑面积17.5万㎡，起价人民币10.34亿元，楼面起价5912元／㎡。
其中首轮报价10.34亿元，次轮报价10.35亿元，溢价率0.1％，楼面价5918元／㎡，地块于第二轮成交。
地块位于路桥区腾达路以北、经四路以西，上限价格为人民币13.44亿元，上限楼面价7684元／㎡。地块挂牌截止时间为3月30日10点。
2.华发以7.59亿元竞得珠海斗门湖心路西侧住宅用地
3月30日，据珠海市公共资源交易中心信息显示，珠海海阔投资发展有限公司以底价7.59亿元竞得斗门片区湖心路西侧22018地块。
据悉，该地块面积为4.14万平，容积率1.0-约2.1，绿地率≥35％，起始价为7.59亿元；一级建筑密度≤28％，二级建筑覆盖率≤20％；规划土地为二类居住用途。
珠海海阔投资发展有限公司成立于2021年1月8日，注册资本1千万元，法定代表人龚小文。经营范围包括房地产开发经营，以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询。另外，珠海海阔投资发展有限公司对外投资2家公司，珠海市海川地产有限公司对该公司持股100％。
3.重庆总价99.5亿元成功出让13宗地，龙湖近16亿元摘得3宗
3月30日，重庆市主城区成功出让13宗地块，合计约1361亩，可建筑体量约147.1万㎡，共计金额99.5亿元，覆盖大渡口区、巴南区、九龙坡区、两江新区、北碚区、渝北区、高新区。
本次共有6宗地块拍卖成交，其余7宗为挂牌成交。其中两江新区中央公园134亩地块、渝北区空港89亩地块、北碚区蔡家61亩地块，3宗地为拍卖＋摇号形式出让。
其中，大悦城以12亿元摘两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块，成交楼板价9349元／㎡；建发以4.5亿元竞得北碚区蔡家组团M标准分区M65-02／04、M67-01／04地块，成交楼板价6982元／㎡。
中海以12亿元竞得渝北区两路组团F分区F22-2／05、F22-6／04地块，成交楼板价9657元／㎡；华润以15.6亿元摘渝北区两路组团F分区F152-2／02、F154-2／02、F155-2／02、F156-2／02、F156-3／02、F157-5／03地块，成交楼板价9492元／㎡。
龙湖以4.69亿元摘高新区西永组团L分区L58／05地块，成交楼板价7480元／㎡；龙湖＋昕晖联合体以6.6亿元摘高新区西永组团L分区L59-2／06地块，成交楼板价7670元／㎡；龙湖＋海成联合体以4.65亿元竞得北碚区蔡家组团P标准分区P01-1／05地块，成交楼板价7063元／㎡。
4.成都集中供地：凯德11.75亿元摘得成华二仙桥宅地，总面积2.94万平
3月31日，2022年成都首次“双集中”集中供地起幕，此次土地拍卖共持续三天，共拍卖50宗土地，总涉及面积约3123亩。
于今日上午场次，共拍卖5宗地块，涉及天府新区、成华区、高新区及锦江区，涉及面积21.62万平方米。
成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组住宅用地净用地面积为44.07亩，约合2.94万平方米，地块起拍价为10.28亿元，起拍楼面地价为1.4万元／平方米，容积率2.5，住宅清水限价为2.6万元／平方米。最终，该地块达到限价进入抽签环节，5家房企参与抽签，由凯德竞得，成交总价11.75亿元，成交楼面价1.61万元／平方米，溢价率14.3％。
5.武汉集中供地：锦绣雅郡置业、洪山中雄置地各下一子
3月31日，武汉举行2022年首次“两集中”土拍，共计出让11宗地块，起始价总额约117.29亿元。
其中，青山区P（2022）008号地块由武汉锦绣雅郡置业有限公司以总价134210万元竞得；洪山区P（2022）009号地块由武汉洪山中雄置地有限公司以总价202970万元竞得。
P（2022）008号地块位于青山区东临工业一路，为住宅用地。土地面积44400㎡，建面约12.20万方，起始价134210万元，起拍楼面地价11000.82元／㎡。按照地块要求，项目内需配建一所9办幼儿园，建筑面积不小于2730平方米；以及一处综合室内运动中心，建面不小于4000平方米。
6.保利2.09亿竞得赣州蓉江新区39亩地，楼面价4439元／平米
3月31日，赣州蓉江新城迎春花路北侧、长春花路西侧RJ03-B02-01-1地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，最终保利（江西）房地产开发有限公司以2.09亿元竞得该宗地。
成交楼面价约4439.49元／㎡，溢价率24.41％。地块面积2.62万㎡，用地性质为居住用地（城镇住宅用地＜含配套商业用地＞），容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤30％，绿地率GAR≥30％。
7.上海成交四幅城中村改造宅地，成交总金额约44.18亿元
4月1日，上海土地市场昨天发布公告，宝山区顾村、松江中山街道、青浦盈浦街道、浦东新区高行集镇四副城中村改造住宅地块以底价成交，成交总金额441846万元。
上海顾华房地产开发有限公司底价83098万元拍下宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02地块（“城中村”改造项目―顾村老集镇）。
上海育新置业有限公司底价54049万元拍下松江区中山街道SJC10013单元01-10号（“城中村＂改造项目-沪松公路21弄地块）。
上海盛驰置业有限公司底价145623万元拍下青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目――俞家埭1、2、3组）。
上海长江高行置业有限公司底价159076万元拍下浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造项目――高行旧集镇地块）。
8.凯德竞得武汉和成都两个优质住宅地块，总价34.93亿元
湖滨一里地块位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧，计价建筑面积7.234万平方米，容积率4.5，定配建14880平方米，住宅户数控制在485户以内。
4月1日，凯德地产通过竞拍在武汉和成都各获得一个优质住宅地块，总价34.93亿元。
其中，武汉地块位于中央商务区，地处硚口区发展大道与淮海路交叉口中央商务区常码头，占地面积45，709.18平方米，建筑面积146，000平方米，成交价23.1亿元。
成都地块位于成华区，地处二仙桥街道崔家店社区，建筑面积73，453平方米，成交价11.83亿元。两宗地块都将于年内开工，打造高品质住宅项目。
9.成都集中土拍第二日：中海竞得成都天府新区约31亩纯住宅用地
2022成都首次“双集中”土拍已经开启，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖50宗土地，总面积约3123亩。
4月1日，一批次“双集中”第二个土地拍卖日的上午场，共出让6宗土地。其中，天府新区万安街道约31亩纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价12800元／平方米。
根据出让文件，该地块采用“限价竞买＋抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地限价14600元／平方米，住宅清水限价26000元／平方米，成品住宅销售比例100％，装修价格≤3000元／平方米。
最终，该地块达到限价后进入抽签环节，14家房企参与抽签，被中海抽签竞得，成交楼面价14700元／平方米。
二．投资融资
1.天健集团15亿元超短期融资券发行，期限270天
3月28日，据上清所披露，深圳市天健（集团）股份有限公司2022年度期超短期融资券发行文件发布。
本期债券注册总额度为50亿元，本期发行规模为15亿元，期限270天，无担保，发行利率采用固定利率方式，由发行人与主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，主体信用等级为AA＋，主承销商、簿记管理人为上海银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。
2.上海陆家嘴拟发行23亿元中期票据，申购利率2.70％-3.70％
3月29日，据上清所披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2022年度第二期中期票据申购说明。
本期债券计划发行规模23亿元，期限3＋2年，利率区间2.70％-3.70％；经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，发行人主体信用级别AAA。
3.旭辉控股发行19.57亿港元于2025年到期6.95％有担保可换股债券
4月1日，旭辉控股有限公司建议根据一般授权发行19.57亿港元于2025年到期的6.95％有担保可换股债券，年利率以6.95％计息。面值每份200万港元，如超过该金额，则以100万港元的完整倍数为单位。
债券将由附属公司担保人以同等权益方式作担保，连同旭辉控股于其现有债务下的责任。初步转换价为每股5.53港元，转换期为债券持有人可选择自截止日期起计41日至到期日之前10日止，期间内随时转换为股份。
4.金科股份拟为参股公司新增担保金额3920万元
4月1日，金科地产集团股份有限公司发布关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告，拟为参股房地产项目公司（信阳昌豫房地产开发有限公司）提供的预计新增担保金额合计不超过3920万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。
董事会表示，本次被担保对象为金科股份参股房地产项目公司，控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公司的开发建设，符合公司整体利益。
5.冠城大通三家子公司向银行申请贷款9.9亿元
冠城大通股份有限公司4月1日发布关于为下属控股公司提供担保的公告。
大通新材（冠城大通控股子公司）为其控股子公司江苏大通向有关银行申请限额不超过56，000万元的借款提供担保；冠城大通为邵武创鑫向有关银行申请限额不超过8，000万元的借款提供担保；冠城大通为南京冠瑞向中国工商银行股份有限公司高淳支行申请限额不超过人民币35，000万元的借款提供担保。
6.首开股份为其参股公司担保两笔融资，共10.58亿元
4月1日，北京首都开发股份有限公司对外担保公告发布。
北京首都开发股份有限公司为其控股子公司北京怡璟置业有限公司向渤海银行股份有限公司北京分行申请的不超过8亿元融资提供担保，该笔融资期限3年，费率为1％。公司按41％比例为此笔融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过3.28亿元。
同时，公司也为润和信通向招商信诺资产管理有限公司不超过7.3亿元的融资项目提供全额全程连带责任担保，该笔的期限为2＋1年。另外，润和信通还有另一笔7.3亿元融资由华润置地控股有限公司提供全额全程担保。
7.金科地产对公司及控股子公司提供担保累计不超过6.78亿元
3月31日，金科地产集团股份有限公司发布关于对公司及控股子公司提供担保的进展公告。
具体担保内容有：（一）控股子公司为公司提供担保，担保金额不超过3.28亿元，主债务履行期限12个月，担保方式为江西中农房、襄阳金珏、宜昌金宏、重庆金兆锦提供抵押担保以及璧山金科众玺、重庆品松提供股权质押担保。
（二）控股子公司为金科企管提供担保，担保金额不超过1.5亿元，主债务履行期限12个月，担保方式为江西中农房、襄阳金珏、宜昌金宏、重庆金兆锦提供抵押担保以及璧山金科众玺、重庆品松提供股权质押担保。
（三）公司及控股子公司为重庆庆科商贸提供担保，担保金额不超过2亿元，主债务履行期限12个月，担保方式为重庆金兆鑫以其合法持有的不动产提供抵押担保以及金科股份提供连带责任保证，保证期间主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
8.滨江集团合营公司为浙江恒熙地产18亿贷款提供担保
3月28日，据深交所披露，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于合营公司对外提供担保的公告。
滨江集团参股公司浙江恒熙房地产开发有限公司向平安银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司和中国银行股份有限公司组成的银团申请18亿元的银团贷款，为切实提高融资效率，滨江集团合营公司浙江恒印房地产开发有限公司拟以其持有的恒熙公司100％股权为恒熙公司本次融资提供股权质押担保。
9.绿地控股将为其下属子公司提供9.9亿元担保
3月28日，绿地控股集团股份有限公司发布了对外担保进展公告。
公告表示，绿地控股集团有限公司将为其子公司绿地地产集团有限公司、上海宝霆企业管理咨询有限公司、上海南宸置业有限公司提供担保，金额为9.9亿元。
截至目前，绿地控股集团有限公司担保金额为5000万元人民币。
三．企业动态
1.鑫苑集团与万达集团签署战略合作协议涉商管、产业等领域
3月28日，鑫苑集团与万达集团在北京举行战略合作签约仪式。
根据协议约定，双方将建立全面战略合作伙伴关系，充分发挥各自优势，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。
鑫苑集团由董事长张勇于1997年在河南郑州创立，2007年在纽交所成功上市，是首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业。在中国20多个城市累计开发建设项目100余个，并在纽约、洛杉矶、伦敦、马来西亚等国家和地区打造了一系列海外精品项目，共为超过20万业主提供了优质居所。
鑫苑集团以地产为主业、以科技和金融为战略两翼，拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等交织而成的全新版图。
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