[摘要] 2022年3月芜湖市区共供应土地4宗，供应总面积32.75万方。成交1宗，成交面积8.7万方，金额15.64亿元。
楼市好坏土地市场先知，尽管楼市多受政策的影响，但作为供给端的土地市场，很大程度上也能反馈出楼市的冷热。2022年3月芜湖市区共供应土地4宗，供应总面积32.75万方。成交1宗，成交面积8.7万方，金额15.64亿元。
3月芜湖土地市场1宗成交 3宗流拍
首先来看成功出让的“幸运儿”：鸠江区北京中路2#地块（2207号宗地）由安徽伟星置业有限公司以15.64亿元竞得，成交楼面价为8942元/㎡。该地块出让面积87457.11㎡，容积率2.0，建筑面积174914.22㎡，为居住用地（配套商业物业40年），起价12亿元，起始楼面价6861元/㎡。
根据公告，2207号宗地竞得人须在地块内提供391套（其中110㎡户型215套，90㎡户型138套，70㎡户型38套），面积约38730㎡（最终面积以产权测绘面积为准）的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为13000元/㎡。
三山经开区莲花湖西侧地块（2204号宗地）因报名房企不满三家流拍，大概率将延期再次挂牌出让。该地块出让面积104334.73，为商住用地，起价2.1亿元，起始楼面价1242元/㎡。
镜湖区江源阀门厂地块（2205号宗地）共有4家房企参与竞拍，但因未达底价流拍。该地块出让面积36780.9㎡，建筑面积66205.7㎡，为商住用地，起价4.9亿元，起始楼面价7401元/㎡。
鸠江区新华联南侧地块（2208号宗地）因报名房企不满三家流拍，大概率将延期再次挂牌出让。该地块出让面积98990.9㎡，建筑面积178183.7㎡，为商住用地，起价8.6亿元，起始楼面价4826元/㎡。
芜湖公布2022年度住宅用地供应计划（不含繁昌区、湾沚区）
一、住宅用地供应总量 2022年度芜湖市市本级（不含湾沚区、繁昌区，下同）住宅用地计划供应总量188.80公顷（2832亩），全部为产权住宅用地。
二、住宅用地供应布局 为保持房地产市场平稳健康发展，合理引导市场预期，促进职住平衡，2022年度住宅用地供地计划结合城市定位和发展方向，加速江北片区产城融合，在充分保障江南片区用地需求同时，大幅增加大龙湾片区供应量，具体见附表。
在保障性租赁住房用地上，我市作为安徽省发展保障性租赁住房的重点城市，一方面利用存量闲置房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地等建设保障性租赁住房；另一方面，通过发放住房租赁补贴予以保障。2022年住宅用地供应计划中暂未安排租赁住房用地，后期将根据保障性租赁住房建设需求,动态调整增加。
三、住宅用地供应保障措施
一是强化住宅用地计划执行力度，加快推进拟供地块前期准备工作，确保“净地”出让。
二是深化住宅用地计划执行情况公示，住宅用地信息公开是促进房地产市场平稳健康发展长效机制中重要基础制度，市本级将按要求向社会公开年度住宅用地计划，同时按季度公开存量住宅用地信息。
三是规范计划调整程序。对因土地市场调控、重大项目建设等原因造成住宅用地供应计划执行出现重大变化的，将及时启动调整机制，报市政府批准后对计划适时调整。
附表：芜湖市本级2022年度住宅用地供应计划表(不包含繁昌区、湾沚区）。
土地市场行情
3月，中指研究院监测的300个城市总体推出面积环比上升46%，同比下滑10%；成交面积环比下降19%，同比下滑56%。
土地整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。
整体而言，当前房地产市场活跃度还不高，购房者置业信心尚未得到根本修复，部分地区疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，市场企稳尚需一定时间。
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