[摘要] 从供应方面讲，对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整。优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。
合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。
从供应方面讲，对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整。优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整，将二级及以下开发商资质的分值调整为4分，与一级开发商资质的5分仅差1分，缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。
从房企需求端讲，本次合肥土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对于房企吸引力十足。本次成交地块中，要么是位于紧邻安徽省政府的滨湖科学城，要么是交通便利配套完善或积攒了大量的需求，例如包河区的03、04号地块，庐阳区02、03地块；或者是具备规划利好、同时当前又具备去化优势的蜀山区小庙镇3宗地。
总之，本次开发商的拿地方向紧跟市场的需求——购房者的需求。经过去年的震动，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营“量”的广度转为经营“质”的深度，这也是中国房地产向着良性发展转变的一个积极现象。
合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。
从供应方面讲，对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整。优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整，将二级及以下开发商资质的分值调整为4分，与一级开发商资质的5分仅差1分，缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。
从房企需求端讲，本次合肥土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对于房企吸引力十足。本次成交地块中，要么是位于紧邻安徽省政府的滨湖科学城，要么是交通便利配套完善或积攒了大量的需求，例如包河区的03、04号地块，庐阳区02、03地块；或者是具备规划利好、同时当前又具备去化优势的蜀山区小庙镇3宗地。
总之，本次开发商的拿地方向紧跟市场的需求——购房者的需求。经过去年的震动，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营“量”的广度转为经营“质”的深度，这也是中国房地产向着良性发展转变的一个积极现象。
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