[摘要] 2022年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱……
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静
需求：1-2月商品房销售面积同比下降9.6%，销售额同比下降19.3%
供应：1-2月房地产开发投资小幅增长，新开工面积降幅超10%
资金来源：1-2月房企到位资金同比由涨转跌，国内贷款降幅超20%
2022年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。2022年1-2月，商品房销售金额、面积同比继续下降，其中销售额降幅接近20%。特别是住宅销售规模降幅较大，住宅销售额同比降幅超两成，销售面积降幅在10%以上。分区域来看，在高基数下，东部地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区首位。短期来看，各地调控政策仍有望密集出台稳定购房者预期，政策效果或逐步显现，预计3月市场规模环比回升，但市场观望情绪短期难有明显改观，部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或仍较大。
供应端，各地“保交付”的压力下，房地产在施规模保持小幅增长态势，在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑，2022年1-2月，房地产开发投资额同比小幅增长，增速较2021年全年继续收窄。企业资金压力仍较大叠加市场调整态势延续，房企新开工积极性不足，今年1-2月新开工面积同比继续下降。短期来看，随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但在偿债高峰下，企业整体资金压力仍较大，继续拖累新开工规模和拿地规模，预计短期新开工规模同比继续下降，投资增速或继续收窄。市场恢复仍有赖于更多支持政策，稳定供需两端预期。
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