2022中国物业服务企业百强研究成果将于4月在北京发布。
[摘要] 2021年1月住建部联合十部委印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，下半年住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，从顶层设计端口持续推动行业高效、健康及可持续发展。在宏观政策的保驾护航下，作为社会基层治理的基石……
2022中国物业服务企业百强研究成果将于4月在北京发布。
研究背景
2021年1月住建部联合十部委印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，下半年住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，从顶层设计端口持续推动行业高效、健康及可持续发展。在宏观政策的保驾护航下，作为社会基层治理的基石，物业服务链接着美好生活服务的“最后一公里”。物业服务企业借助科技与资本的力量，不断开拓基础服务市场、扩大增值服务生态圈、积极布局新业态、挖掘多元化服务需求，从而实现规模化、品质化、智能化及专业化发展。
中指研究院以“新价值·新担当·新征程”为主题，全面启动“2022中国物业服务百强企业研究”，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，赋能行业蕴含的蓬勃生机，确保行业发展进程蹄疾步稳。在总结十五年研究经验的基础上，中指研究院进一步完善了“2022中国物业服务百强企业研究”方法体系，更全面、客观地评价企业的综合实力。
方法体系
数据填报
中指研究院入口：
2022年2月10日至3月31日登录中指研究院中指数据填报系统：https://www.cih-index.com/filldata/login，进行物业百强数据填报。
数据上报及审核
上报材料
《2022中国物业服务百强企业研究》数据采集表；
《物业管理项目清单》、 《储备项目清单》及《并购项目清单》；
2021年度企业审计报告书(报告书应包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表、会计报表附注、会计师事务所营业执照、注册会计师证等内容)；
企业情况介绍：简要介绍基本情况（发展历史、组织架构、管理规模和经营业绩等）；重点介绍企业经营管理理念、服务特色和商业模式；企业发展目标和发展战略等。
数据审核
企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；
对收集的数据坚持交叉复核；
根据企业历史数据交叉复核。
评价方法
在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。计算中国物业服务百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。根据最初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于80%的原则，确定公共因子的具体个数。然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名。最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2022中国物业服务百强综合实力指数。
历年发布会
历年成果
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