[摘要] 中国目前到底有多少空置房？
你发现了吗？即便到了晚上8-9点，按理说家家户户应该灯火通明，但不少小区亮灯的住户感觉连50%都不到。
上亿套房屋空置，空置税呼声日盛
中国目前到底有多少空置房？
近些年一直有相关机构想弄清楚这个问题，但由于调查难度太大，抽样调查度不够，最终得出来的数据总会有一些偏差。事实上，除了官方机构外，房企和无房刚需者都想弄清楚这个问题。
按照“七普”数据，城镇人口约为9.01亿，平均每个家庭有2.62人，也就是说城镇约有3.43亿个家庭；其次是城镇家庭户均拥有1.5套住房，经过计算，可以得知城镇约有5.14亿套住房。
空置房的数据，则可参考目前比较权威的2018年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告数据。2017年城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率为21.4%，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市为16.8%。
按照21.4%的空置率来计算，结合2018年-2020年房产销量数据来计算，城镇空置住房保守估计约为1.10亿套。
而21.4%的房屋空置率，更是远远超过了国际标准的10%合理区。按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。对此现象，住建部原副部长仇保兴曾建议应率先出台空置税。计算方法以加拿大温哥华为例，如果每年空置时间超过6个月，那么就按照房屋总价的1%来征税。
空置税，一般指“房产空置税”，是对房地产商开发完成后，由于销售的商品房过度空置或房屋被其所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。
其实对于二手房市场来说，空置税的作用是显而易见的。例如把税率设定在3%，也就是说每套总价200万的房子，一年就要缴纳6万元。
此项举措下，对于持有多套房屋的人来说，要么抛售，要么装修后出租。但用于出租的房屋多了，租金便会下降，利润空间大幅缩减。
不仅如此，随着房产市场流动性的降低，拥有多套房产的人不仅不能靠房子赚钱，反而抛售变现的难度持续增加，最后面临资产缩水。
按照目前情况，征收房产税已是板上钉钉，而手持2套房的家庭可能就在征收范围内。随着调控力度加强，房价涨幅已经放缓，如果再增加持有成本，想通过房产投资赚钱，难了！
2023年前，空置税将按兵不动
当然，空置税目前连试点还没确认，更不至于一夜间铺开。要知道，关于空置税的提议很早就有了，但是一直很难出台相关的文件。原因在于，如何界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等一系列相关问题还没有解决。
而且在2018年时，空置税并未出现在人大常委会立法规划中，按照目前的规划，直到2023年空置税应该都不会进入立法流程。但是在解决中国房地产泡沫问题上，国家雷厉行动散发出势在必行的信号。
中原地产研究院数据显示，2021年楼市调控累计出手次数高达651次，日均出手1.78次，创历史纪录。
其中一大重拳就是去年的房地产税改革试点。
但从目前已经试点的重庆和上海，以及其他已经在征收房地产税的国家和地区来看，房地产税对房价的调控作用，并不明显。
这不得不让人得出推断：施行空置税——这个目前看来解决房产泡沫最行之有效的举措，或将是中国未来房产市场不可避免的归宿。这也警醒投资人，尽早另觅出路。
给楼市降温？在这个国家不存在的！
相比国内房产投资的人人自危，为浪漫代言的希腊的房产市场却是向阳而生。
根据2021年安永投资报告，希腊现在是欧洲吸引力的投资目的地之一。而在希腊最热门的投资领域，自然是房地产。要知道，房地产市场每年能占到希腊FDI总额的25%到35%左右。
▶根据希腊银行数据，2021年希腊的房价继续普遍上涨，西郊的房价在三年内上涨了近30%，达到1470欧元/平方米。在雅典市中心以及北郊和南郊，平均涨幅超过17%。
▶2021年第四季度，阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米，同比上涨7.6%。首都雅典的租金要价攀升至平均每月8欧元/平方米，较2020年同期上涨了5.2%。
▶普华永道发布的2022年欧洲《房地产新兴趋势报告》，希腊雅典在2022年租金增长和房产预期方面取得分，均位列31个参与统计的欧洲国家之首。
种种利好下，疫后希腊黄金签证项目的热度可能更胜从前！更别说，希腊政府又来给投资人的投资热情“添柴加火”。
希腊政府近日宣布，将调整不动产税征收方案。预计四月前后，纳税人将正式按照新的征税方案支付税金。新税率施行后，预计超过500万纳税人将获得30%的减税额度。
新不动产税方案的具体情况如下：
征收门槛与税率
基本建筑税率大幅降低，重点在中低价值区间。原税率下65%的部分税金将减少，税金削减主要集中在1000至2500欧元之间的应征区段。1051至1500欧元/平方米的基本建筑税率定为2.80欧元/平方米，相比目前的3.70，减少了27%。
土地税
基本土地税率大幅降低。基本土地税的评估平均减少了约50%。举例来说，对于每平方米75至100欧元的地块价值，费率定为0.0375，较现行的0.1850减少80%。
附加税
随着新税率的引入，取消了针对个人附加的不动产税。现行个人附加税是按财产价值征收的，如果房产的价值超过40万欧元，那么基于主税的附加税款将按特定比率增加。
税收折扣
在不动产税中，政府将使用一个新的方案来计算个人的扣除额，扣除率30%的应征区段被扩大，将涵盖不超过100,000欧元的财产，高于目前的60,000欧元。
针对社会弱势群体不动产税50%和100%的折扣得到了保留。扣除额的计算将基于纳税人2021年提交的纳税申报中所声明2020年的实际收入来计算。
税务分期
新的不动产税的声明将在4月底前公布。此前的应缴税款应分10期每月等额缴纳，期在5月底前缴清，最后一期在2023年2月底前缴清。
新不动产税征收下，持有房产的希腊民众，将如何受益呢？
外联出国希腊事务负责人举例道，以雅典吉萨利亚尼区（Kaisariani）某公寓为例，公寓一楼100平方米，房龄20年。区价从2021年的1100欧元/平方米上涨到2022年的1350欧元/平方米，那么：
2021年度不动产税：310.00欧元
2022年度不动产税：220.50欧元
财产价值增长: 22.73%
减税总百分比: 29.05%
除了降低房产税，希腊政府还正在考虑降低房产租金收入的税率——包括增加一个或两个税级，以减轻众多房东因租金收入带来的负担。此外，税级(45%的税率)也有可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。
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