[摘要] 12月14日上午，芜湖市市场监管局召开房地产及关联行业行政指导会，邀请了包括房地产公司、房产经纪公司、广告传媒公司在内的19家企业参加。
为坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场调控措施，严厉打击房地产市场违法违规行为，切实保障人民群众合法权益，规范全市房地产市场秩序， 12月14日上午，芜湖市市场监管局召开房地产及关联行业行政指导会，邀请了包括房地产公司、房产经纪公司、广告传媒公司在内的19家企业参加。
会上，市场监管局执法稽查科、市场规范科、价检科、网监科、双反科、广告科负责人通报点评了今年以来房地产领域查办的典型案件，着重梳理了房地产及关联市场主体违法经营行为提示清单：
广告监管方面
1. 使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。2.未取得项目预售许可证，即发布房地产广告。3.对区位图、户型图、效果图等作虚假陈述。4.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。5.含有投资、回报、的意思表示。6.对周边规划或建设中的交通、商业、文化教育实施以及其他市政条件作虚假宣传。7.贬低其他生产经营者的商品或者服务的内容。8.使用数据、统计资料等未有效表明出处。
价格监管方面
1.房地产开发企业销售商品房必须按照规定明码标价，实行“一套房一标价”。并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格及基本状况，完善商品住宅“一价清”制度。房地产开发企业对销售精装商品房必须严格按照审核备案的装修标准执行。2.房地产经纪机构服务实行明码标价制度，在经营场所公示每个收费项目对应的收费标准和服务内容，简化收费项目、明确服务内容、规范收费标准、加强行业监管，相同服务内容不得重复收费。
合同监管方面
1.合同双方违约责任不对等；2.免除销售代表的承诺意思表示，销售广告宣传资料、户型布置图、精装修示意图、沙盘模型等广告宣传的约束力；3.将庭院露台等共有部分作无效赠予；4.未经同意早于合同约定交房，提前转移风险；5.单方约定信贷、规划等政策变化有关特定事项；6.指定银行按揭，排除消费者选择贷款银行的权利；7.除地基基础和主体结构外的质量问题，作了“不得据此拒收房屋提出索赔主张”约定，限制了买受人权利；8.排除办证选择权；9.未能按约配置安装合同约定品牌、型号，自行选择替代产品而不通知买受人，排除买受人权利、减轻或免除自身责任；10.免除自身责任，将电器产品等质量问题推卸给生产商，仅负责协助买受人向生产商主张赔偿。11.扩大不可抗力免责范围、违约金设定超过法定比例。
反垄断与反不正当竞争监管方面
1.禁止达成垄断协议（垄断协议是指排除、限制竞争的协议、决定或者其他协同行为）；2.禁止滥用市场支配地位；3.禁止对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传行为；4.禁止实施侵犯商业秘密行为。
会上，部分房地产开发企业、房产经纪公司、媒体负责人代表分别作表态发言，表示将加强企业内控管理、做好守法合规经营。市场监管局总经济师钟敏代表监管部门提出了具体要求。
此次行政指导会是市局落实“1%工作法”，紧扣房地产调控政策，直面当前房地产行业突出违法违规营销行为进行的靶向指导，目的是压实企业的市场主体责任。同时，市局将积极主动创优“四最”营商环境，服务与监管并重，秉持“包容审慎、宽严相济”的柔性执法理念，通过事前行政指导，积极引导我市各房地产开发、房产经纪、广告传媒企业增强守法意识，履行社会责任，营造健康有序、规范运行、诚信自律的房地产市场环境。
来源/市市场监督管理局
编辑/范佳敏
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