[摘要] 12月8日，厦门市有一宗地入市竞拍，最终由保利地产、联发集团和厦门国贸联合以99.6亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有大华集团，招商蛇口，保利置业，绿地控股等……
中指观点：
上周重点监测房企共拿地28宗，总出让金约313.48亿元，拿地金额较前一周下降。12月8日，厦门市有一宗地入市竞拍，最终由保利地产、联发集团和厦门国贸联合以99.6亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有大华集团，招商蛇口，保利置业，绿地控股等。
上周品牌房企共融资14笔，融资额为660.36亿元。
一、土地储备
1.厦门国贸7.33亿竞得福州闽侯高新区1宗宅地，楼面价1.01万元／平
12月10日，福州闽侯高新区1宗宅地挂牌出让，由厦门国贸以7.33亿元竞得，楼面价约10142.74元／平方米，溢价率1.38％。
榕高新2021-03号（高新区上街马排村地块一），出让面积25810.16平方米（约38.72亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8，起始价7.23亿、限价9.399亿，采用“限地价、限房价、公开摇号”方式出让，起始楼面价约10004.37元／平方米。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元／平方米。
2.厦门集中供地：特房、建发31亿分食同安环东海域新城2宗地块
12月9日，厦门第三批次集中供地收官，14幅地块总计价建筑面积143.83万㎡，起拍总价356.4亿，最终成交7宗，总成交金额259.75亿。
2021TP08（环东海域同安滨海一中北B地块），占地面积35857.548㎡，计价建筑面积85770㎡，容积率2.5，起拍楼面价20170元／㎡，起拍总价，17.3亿元，竞价上限价格19.85亿元。由建发底价17.3亿竞得，成交楼面价20170元／㎡。
3.招商蛇口联合体底价1.83亿元摘深圳南山教育用地拟建高端国际学校
12月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司、爱圣（深圳）国际教育有限公司以底价18300万元联合竞得深圳南山K410-0029教育设施用地。
该地块位于深圳南山区招商街道，土地面积17110.72平方米，建筑面积70500平方米，挂牌起始价18300万元，土地使用年限30年。地块用途为教育设施用地，根据规划，将建高端国际学校，预计共1670学位，涵盖幼儿园至高中阶段。
4.厦门第三批集中供地首日，规则变化下保利联合体百亿拿地
12月8日，厦门第三批次集中供地正式开拍。此次供地一共推出14宗商住用地，涵盖思明区、湖里区、海沧区、集美区、同安区、翔安区六大行政区，总建筑面积143.83万平方米，起拍总价356.4亿元。
从出让结果来看，岛内3宗商住地中，湖里区两宗地块成功出让。其中，保利、国贸、联发联合体以99.6亿元竞得湖里区高林金林2021P07地块，成交楼面价43419元／平方米，溢价率7.33％。湖里区湿地公园TOD2021P0地块则由轨道集团底价92.9亿元竞得，楼面价40400元／平方米。
从下午成交的三宗地块来看，分别是建发与翔发联合体、集美城发、联发以底价摘得，三宗地块分别为翔安新店X2021P02地块、集美灌口J2021P01地块、海沧区马銮湾新城H2021P03地块，总成交价36.1亿元。
5.招商蛇口16.97亿元摘合肥新站区混合用地
12月8日，合肥共计12宗地出让，总计962.4亩。
招商蛇口以863万元／亩竞得新站区XZ202112号地块，总价16.97亿元，住宅楼面价6472.5元／平方米，溢价率0.58％。新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，面积为213.06亩（A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩），参考（起始）地价居住858万元／亩、商业320万元／亩、幼儿园100万元／亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13924元／平方米。
6.厦门集中供地：首日5宗地块流拍，其余5宗收金228.6亿元
12月8日，厦门第三批次集中供地正式开拍，14幅地块总计价建筑面积143.83万㎡，起拍总价356.4亿。
海沧成交地块中，翔安新店X2021P02地块由建发翔发联合体以底价9.8亿竞得，楼面价20136元／㎡。占地面积21673㎡，计价建筑面积48670㎡，容积率2.25。
湖里区高林金林2021P07地块由保利、国贸、联发联合体以99.6亿竞得，溢价率7.33％。计价建筑面积26.53万㎡，起拍总价92.8亿，起拍楼面价40400元／㎡。区马銮湾新城H2021P03地块由联发10.3亿元底价摘下，成交楼面价20121元／㎡。占地面积20477.63㎡，计价建面51190㎡，容积率2.50。
7.成都集中供地：龙湖联合体底价竞得郫都宅地，今日收金155.55亿
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午场共出让11宗土地，上午5宗地块全部成交。据悉，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元。
郫都区住宅用地由龙湖＆恒邦双林底价竞得，成交楼面5000元／平方米。该地块位于郫都区郫筒镇东大街388号，净用地面积84.83亩，二类住宅用地，起拍楼面地价5000元／平方米，住宅清水限价11963元／平方米，成品住宅比例不低于50％，普通装修价格不低于建面2000元／平方米，不高于3000元／平方米。
8.成都集中供地：北京天恒、深业泰然、华润置地各获1地
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午场共出让11宗土地，上午5宗地块全部成交。据悉，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元。
龙泉驿十陵板块33.8亩住宅用地，由华润置地竞得，成交楼面价10900元／平方米；地块容积率2.0，起拍楼面价10200元／平方米，限价11700元／平方米，住宅清水限价18500元／平方米，成品住宅比例100％。
9.成都集中供地：金茂竞得锦江区宅地，铁投、首钢落子成华区
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午场共出让11宗土地，上午5宗地块全部成交。金茂竞得锦江区新经济总部小镇片区56亩住宅用地，成交楼面价16300元／平方米。
该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村3、4组，净用地面积56.4094亩，容积率1.5，二类住宅用地，起拍楼面地价16200元／平方米；土地限价18600元／平方米，住宅清水限价27400元／平方米，成品住宅比例100％。
10.成都集中供地：葛洲坝、建发等落子，成交楼面价1.7万元／平
12月8日，成都第三批集中供地第二日上午场共出让5宗土地。据悉，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元。
葛洲坝底价拿下金牛区约56亩住兼商用地，成交楼面价9100元／㎡。该地块位于金牛区西华街道侯家社区4、5组，采用“设置限价＋竞销售型一类人才公寓面积比例”的规则进行拍卖，土地限价10400元／㎡，住宅清水限价17700元／㎡，成品住宅比例100％。
国贸底价竞得青羊区康河街道董家坝社区5组地块，成交楼面价12600元／㎡。该地块净用地面积48.9亩，采用“设置限价＋竞销售型一类人才公寓面积比例”的规则进行拍卖，土地限价14400元／㎡，住宅清水限价23000元／㎡，成品住宅比例100％。
建发竞得天府新区麓湖板块约156亩纯住宅用地，成交楼面价17000／㎡，销售型一类人才公寓面积比例1％。
该地块位于天府新区华阳街道香山村三、四组，容积率2.0，起拍楼面价14800元／㎡。根据出让文件，该地块采用“设置限价＋竞销售型一类人才公寓面积比例”的规则进行拍卖，土地限价17000元／㎡，住宅清水限价24500元／㎡，成品住宅比例100％，装修标准≤3000元／㎡。
11.成都集中供地：锦江统建、建发落子锦江，香港置地竞得青羊区地块
12月7日，成都第三批集中供地出让首日，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元人民币。
锦江区约82.14亩住兼商用地，由建发底价竞得，成交楼面价15500元／平方米。该地块位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，净用地面积82.1445亩，二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地），容积率1.5，起拍楼面价15500元／平方米；清水限价27400元／平方米，成品住宅比例100％。
12.成都集中供地：华润竞得天府新区住兼商用地，人才公寓比例23％
12月7日，成都第三批集中供地出让，本次土地拍卖共持续三天，将拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元人民币。
天府新区约40.36亩住兼商用地，由华润竞得，成交楼面价14100元／平方米，溢价率14.63％，销售型一类人才公寓面积比例23％。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村五、七组，净用地面积40.3599亩，住宅兼容商业用地，容积率2.5，起拍楼面价12300元／平方米。
13.成都集中供地：建发竞人才公寓比例34％获天府新区宅地，溢价率14.63％
12月7日，成都第三批集中供地土地出让，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元人民币。
天府新区约77.95亩纯住宅用地，由建发竞得，成交楼面价14100元／平方米，溢价率14.63％，销售型一类人才公寓面积比例34％。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，鹤林村集体，净用地面积77.946亩，容积率2.2，起拍楼面价12300元／平方米。
14.宝山拿地失利后，大华4.05亿落子济南
12月6日，山东省会济南迎来第三批集中供地，共计出让75宗地（不计算章丘、莱芜、济阳等区域）。最终，61宗地块成功出让，14宗地块流拍，成交总金额超216亿元。
其中，大华集团以总价4.06亿元竞得历城区张马屯片区第四批用地项目B-9、B-10两宗相邻地块，成交楼面价6954元／平方米，溢价率7.12％。
资料显示，上述两宗相邻地块总出让面积23313平方米，城镇住宅用地，容积率2.39，起始价3.79亿元。
15.济南第三批集中供地216亿收官，保利、龙湖综合体扩充
12月6日，继上周上海、广州、福州等城市完成供地之后，济南亦迎来今年的第三批收官供地。
本次济南拍地共有主城区75宗土地出让，包括涉宅用地64宗、商服用地1宗、商务金融用地10宗，总占地面积约234.08万平方米，总起价238.96亿元。
据公告，槐荫区五里牌坊棚户区改造项目A、B、D三宗地块须一并出让、整体实施，由保利以总价30.21亿元竞得。该项目总出让面积10.48万平方米，容积率2.6，为城镇住宅、商务金融用地。
除此之外，龙湖以总价11.51亿元竞得经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1／B1地块，亦是受市场关注的对象。该两宗地块须一并出让、整体实施，总出让面积9.41万平方米，容积率2.67，为城镇住宅、商务金融用地。
16.土地热线｜金茂摘7宗丹阳眼镜小镇用地，中建四局竞得广州天河金融城商地
12月6日，江苏镇江丹阳拍出10幅地块，其中7幅地块全部由金茂摘得，3幅地块被曲阿安居工程建设开发有限公司和万新置业拿下，总成交价21.71亿元。
金茂竞得的7宗地块包括住宅、商住、商业用地，总出让面积35.88万平方米，总成交价16.66亿元，成交楼面价为3990元／平方米，成交楼面价为2720元／平方米。
17.济南集中供地：瑞马、大华、中建分别竞得张马屯片区宅地
12月6日，济南迎来第三批集中供地，共出让81宗地，出让起始总价超269亿元，其中，高新区、济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万平方米。
张马屯片区第四批用地项目B9／B10地块由大华以4.05亿元竞得。该项目总出让面积23313平方米，城镇住宅用地，容积率2.39，起始价3.79亿元。
此外，张马屯片区第四批用地项目B-4／3地块由中建以6.18亿元竞得。该项目总出让面积39506平方米，城镇住宅用地，容积率2.42，起始价5.99亿元。
18.济南集中供地：海泉置业摘得省博北侧居住地，天健落子天桥区
12月6日，济南迎来第三批集中供地，共出让81宗地，出让起始总价超269亿元，其中，高新区、济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万平方米。
天桥区桑梓西片区12街区住宅项目，三宗地块一并出让、整体实施，由天健以底价3.07亿元竞得。该项目总出让面积67204平方米，城镇住宅用地，容积率2.45，起始价3.07亿元。
19.济南集中供地：绿地泉联合体7.4亿元竞得稼轩文旅城首期项目
12月6日，济南迎来第三批集中供地，共出让81宗地，出让起始总价超269亿元。其中，6宗位于莱芜区，总占地面积21.1万平方米；高新区、济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万平方米。
山东绿地泉＆济高控股竞得稼轩文旅城首期项目，A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩优质地块，成交价为7.4亿元。
二、投资融资
1.金融街拟发行15亿元公司债，用于回售明年1月17日到期债券
12月12日，金融街控股股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）募集说明书。
该债券发行金额不超过15亿元（含15亿元）。金融街称，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券本金。
要回售的债券为19金控02，其将于2022年1月17日进行回售，债券余额15亿元，票面利率4.47％。
2.越秀地产获银行提供4.7亿港元循环贷款融资
12月10日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，其贷款人在融资协议的条款及条件规限下为越秀地产提供4.7亿港元的循环贷款融资。
于2021年12月10日，越秀地产作为借款人与一家银行订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供4.7亿港元的循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。
3.中国铁建可续期公司债第三期最终发行15亿，利率3.58％
中国铁建股份有限公司12月10日晚间公布，其2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）（简称“本期债券”）的发行工作已于2021年12月8日结束，本期债券最终品种一发行规模5亿元，最终周期的票面利率为3.20％，品种二发行规模10亿元，最终周期的票面利率为3.58％。
中国铁建股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）的发行规模为不超过人民币30亿元，本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种一的期限延长1个周期（即延长3年），或选择在该周期末到期全额兑付本期债券；品种二以每5个计息年度为一个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本期债券品种二的期限延长1个周期（即延长5年），或选择在该周期末到期全额兑付本期债券。
4.招商蛇口为子公司瑞嘉投资提供19.5亿元担保
12月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为瑞嘉投资提供担保的公告。
为满足融资需要，招商蛇口的全资子公司瑞嘉投资实业有限公司向招商银行股份有限公司深圳分行申请贷款人民币19.5亿元，贷款期限为36个月。
招商蛇口为瑞嘉投资上述贷款提供连带保证责任，担保本金金额不超过人民币19.5亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期之日起另加三年。
5.龙湖集团完成发行10亿元中期票据，票面利率3.70％
12月10日，龙湖控股集团有限公司发布公告，指公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2021年12月7日及8日公开发行2021年度期中期票据，发行规模为不超过人民币10亿元（含10亿元）。
发行人与主承销商确认，2021年度期中期票据规模为人民币10亿元，票面利率为3.70％，十五年期票据，第三年末、第六年末、第九年末、第十二年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。
6.华润置地签27亿港元ESG贷款，融资回暖下房企分化加速
12月7日，华润置地有限公司发布公告称，公司作为借款人分别就10亿人民币、15亿港币及2亿美元的3笔贷款融资与银行订立贷款融资协议。其中，前两笔贷款融资为自提款日起计为期五年，后者为自提款日起计为期一年。
12月8日，华润置地官方微信公众号即披露，华润置地在前一日（12月7日）与中国建设银行股份有限公司香港分行、星展银行有限公司香港分行分别办理了15亿元港币、10亿元人民币（约合12亿元港币）的ESG贷款，合计总额为27亿港元。
7.格力地产：为下属公司万联海岛、格力房产新增4亿元融资担保
12月9日晚间，格力地产股份有限公司发布公告称，为下属公司万联海岛和格力房产提供4亿元融资担保。
担保为在原担保基础上新增公司下属公司三亚合联建设发展有限公司提供土地使用权抵押担保，融资金额为4亿元，期限两年。此次担保物为海南三亚市天涯区三亚湾路使用权面积分别为1.09万平方米的商务金融用地及2.2万平方米的零售商业用地。
8.深圳控股获10亿港元定期贷款融资，期限3年
12月9日，深圳控股有限公司接纳一家银行10亿港元定期贷款融资，融资年期为自当日接纳融资函件起计三十六个月。
根据融资函件，深圳控股承诺促使深业（集团）有限公司仍为该公司单一股东、持有该公司至少35％实益拥有权并保持董事会的控制权；及深圳市人民政府直接或间接持有深业至少51％实益拥有权。违反该等承诺将构成违约事件，贷款人可以取消融资并宣布融资项下的任何未偿还金额即时到期应付。
9.合生创展拟发行2.5亿美元8.00％有担保可换股债券
12月9日，合生创展集团有限公司发布公告，建议发行于2022年到期的2.5亿美元8.00％有担保可换股债券。
公告显示，董事会宣布，于2021年12月8日（交易时段后），公司、附属公司担保人与账簿管理人及牵头经办人已订立认购协议，据此，根据其中条文，账簿管理人及牵头经办人同意认购并支付或促使认购人认购及支付公司将发行的本金总额为2.5亿美元的债券，而附属公司担保人已无条件且不可撤销地以共同及个别基础担保信托契据及债券列明公司应付的所有到期款项。发行价应为债券本金总额的100.00％，各份债券的面值为20万美元及为1000美元的完整倍数。
10.上海市北高新9亿元公司债票面利率为3.25％
12月8日，上海市北高新股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券票面利率公告。
此前，经中国证券监督管理委员会证监许可，上海市北高新股份有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币9亿元的公司债券。根据《上海市北高新股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券发行公告》，上海市北高新股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券的发行不超过人民币9亿元（含9亿元）。
11.荣盛发展为荣盛实业提供不超过9400万元担保
12月7日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。
荣盛发展全资下属公司香河万利通实业有限公司向中国光大银行股份有限公司廊坊分行申请融资，融资金额不超过9，000万元，并由荣盛发展为上述融资提供连带责任保证担保。
上述担保总额不超过9，400万元，担保期限不超过42个月。同时荣盛发展将持有的廊坊市房权证廊字第201206318号房屋所有权、廊国用（2012）第01665号土地使用权抵押给光大银行廊坊分行，为上述融资提供抵押担保。
12.金融街为佛山项目公司3亿元融资提供担保
12月7日，金融街控股股份有限公司发布关于为全资子公司债务融资提供担保的公告。
公告指出，金融街控股与广发银行股份有限公司佛山分行于2021年12月6日签署《额保证合同》，公司为资产负债率超过70％的全资子公司佛山融辰置业有限公司债务融资提供担保，担保金额3亿元，保证合同期限为佛山融辰置业有限公司履行债务期限届满之日起三年。
13.绿地控股拟发行8个月高级无抵押美元票据，最终指导价8％
12月7日，绿地控股集团有限公司拟发行RegS、8个月、美元基准规模的高级无抵押票据。
发行规则为RegS，发行类型为高级无抵押票据，归属于发行人的80亿美元有担保中期票据计划，期限8个月，发行规模为美元基准规模，最终指导价8％，交割日为2021年12月10日（T＋3），到期日为2022年8月10日，控制权变更为101％。
14.深圳天健拟发行25亿元可续期公司债，利率询价区间3.5％-4.8％
12月6日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（期）发行公告。
本次债券采取分期发行的方式，本期债券为首次发行，发行规模不超过人民币25亿元（含25亿元），债券简称为“21天健Y1”，债券每张面值为100元，发行数量不超过2500万张，发行价格为人民币100元／张。
本期债券票面利率询价区间为3.50％-4.80％，基础期限为3年，在每个约定的周期末附发行人续期选择权，公司有权行使续期选择权；在公司不行使续期选择权全额兑付时到期。
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