[摘要] 2021年11月26日，中指研究院发布《中国房地产企业监测报告（2021年10月）》。CREIS中指数据显示，10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成，其中中海环比增幅明显，为33.42%，龙湖增幅次之，为28.22%。
2021年11月26日，中指研究院发布《中国房地产企业监测报告（2021年10月）》。CREIS中指数据显示，10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成，其中中海环比增幅明显，为33.42%，龙湖增幅次之，为28.22%。
1.1 10月市场整体情况
1.1.1 市场需求
10月楼市成交量同环比均降。CREIS中指数据显示，2021年10月监测的主要城市成交面积环比下降4.26%，近5成城市环比均有不同程度下降，同比则下降28.95%。环比来看，10个城市下降，泉州降幅较明显，福州次之，此外南宁和广州降幅较小，在5%以内；环比上升的城市中，东莞升幅明显。同比来看，17个城市下降，泉州、福州和重庆降幅较为明显。
1.1.2 供应情况
库存总量稳中微升，韶关、厦门升幅显著。截至2021年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.45%。重点监测的城市中，韶关升幅较大，为11.64%；厦门居次席，升幅为6.55%；南京升幅为5.98%，位居第三；重点监测的城市中，杭州环比降幅较大，为5.64%。
1.1.3 政策盘点
人大常务委员会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
加强超高层建筑规划建设管理的通知。各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
1.2 10月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
十月品牌房企拿地脚步减慢。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积125.18万平方米，环比下降64.57%；规划建筑面积为297.5万平方米，环比下降62.29%。拿地成本900.07亿元，环比下降60.38%。本月龙湖集团土地出让金额，拿地12宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为72.77万平方米和185.33万平方米，出让金为170.39亿元；中海地产拿地为3宗，土地出让金额位居第二；绿城中国拿地3宗，土地出让金位列第三，本月其他企业拿地分别为保利地产3宗，碧桂园1宗。
1.2.2 重点企业销售情况
半数龙头房企业绩环比上涨。10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成，其中中海环比增幅明显，为33.42%，龙湖增幅次之，为28.22%。同比来看， 10家房企销售业绩均下降，其中保利同比降幅较大，为42.58%，富力和世茂降幅均超30%。
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