[摘要] 由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾，便诞生了商品房预售资金监管制度……
11月以来，各地方政府都在收紧预售资金监管，密集出台新政。由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾，便诞生了商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户，按照项目完成节点，房企支取相应比例资金。
随着今年房地产开发项目停工现象多点开花，地方政府“保交付”压力较大，预售资金监管趋严，对部分房企现金流产生极大影响。
近日，部分房企流动资金困难，无法在规定时间偿还债务。为了降低企业破产风险，给公司财务周转争取时间，企业纷纷寻求债务展期应对危机。
据了解，奥园、阳光城、当代置业等房企均在寻求债券展期，而除当代置业2.5亿美元美元债展期未获通过外，造成实质性债务违约，奥园3笔共计14.3亿元的国内债券以及阳光城6笔债券共计71.766亿元均获得通过。此外，恒大、华夏幸福等企业在筹措资金的措施中均有寻求债务展期。
房企在寻求债券展期，首先要给予债权人对企业足够的信息，使债权人同意债务展期。否则债务展期的方案将不会通过。而债务展期过后，如果房企仍未偿还债务，依旧会面临企业破产的风险。所以，及时解决自身资金流动性困难，稳步经营才是房企自救的核心。
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