[摘要] 中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，从融资结构来看，7月信用债占比31.42%，海外债占比17.97%，信托融资占比28.32%，ABS融资占比22.29%。本月融资结构与上月相比变动不大。
8月10日，中指研究院发布《2021年7月中国房地产企业融资监测月报》，其中融资结构表现为：债券发行同比继续下降，中小房企进入绿色赛道。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，从融资结构来看，7月信用债占比31.42%，海外债占比17.97%，信托融资占比28.32%，ABS融资占比22.29%。本月融资结构与上月相比变动不大。
具体来看，房地产行业信用债融资同比下降20.40%；海外债融资同比下降43.90%；信托规模同比下降17.60%；ABS融资同比上升64.20%。ABS成为正增长的融资方式。往年的7、8月为信用债发债高峰，但今年7月环比并未出现明显增长，而前两月信用债发行处于周期性低谷期，连续发行疲软，境内债券的融资能力恐怕力不如前。海外债同比继续下滑，但与上月相比增幅明显，环比增长28.45%。近期绿色债券发行持续增长，仅本月就有多家房企首次发行绿债，如龙光、阳光100、力高、上坤、佳源国际等纷纷搭建绿色框架，进入绿色债券发行通道。在当前融资渠道持续收窄的环境下，通过“绿色”加持，有利于中小型房企拓展海外融资渠道。
从累计融资额看，2021年1-7月，信用债融资3867.65亿元，同比下降2.47%；海外债融资2245.71亿元，同比下降24.80%；信托融资3994.36，同比下降27.95%；ABS融资3060.15，同比上升60.98%；总融资额较上年同期下降8.54%。与上年同期相比，海外债、信托的融资能力大幅下滑，ABS由于其基础资产的特点，增速迅猛。
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