[摘要] 向全球城市迈进,上海需要什么样的写字楼?
中国发展日夜不停,中国的城镇化率已达到60%以上,距离全球中等收入偏上国家66%的平均城镇化水平仅一步之遥。在日前举办的“2021中国房地产市场峰会”上,一组关于中国城镇化发展的数据引人关注。而在发展城市群和壮大都市圈,以及提升城镇化发展质量的过程中,城市综合体项目成为了连接人与工作、人与城市发展的纽带,特别是其透露出的“以人为本”的精神,成为了城市发展的关键。
城市发展
需要更多的城市综合体
城市是人民的城市、人民城市为人民,以人为中心是最重要的核心思想。随着城市发展已成为人口和经济的主要组成部分,城市居民对环境、生活、工作、娱乐等方面的要求日益提高。
特别是上海提出建设2035卓越城市以来,世界目光齐聚上海,越来越多的公司和企业争相入沪,并在上海获得了迅速成长的机会,形成新的“商务圈”。随之带来的,是大量人才的涌入。这些企业的精英人士,对商务圈在区域位置、产业布局、交通配套上都提出了更高的要求。
于是,随着经济快速发展,写字楼很少以单体建筑的形式出现,而往往与商业、住宅等优化组合,即以城市综合体的形态,共同存在于一个有机系统之中。城市综合体成为了满足他们需求的产品,这也与城市发展的方向相匹配。
四大维度
探索城市综合体发展路径
仲量联行在评价各大城市中央商务区的发展路径时,得出结论:除商务活动活跃度这项指标外,也将交通枢纽密度、社会影响力、城市生活要素这三项因素纳入考量,以四大维度来探索复合功能中央商务区的构成,增强城市发展韧性。
而中央商务区的城市综合体项目就能很精准地捕捉到这些维度,更加注重1+1大于2的综合效应,成为一个重要的业态而非孤立存在。
比如综合体项目周边所规划的交通情况,这是人处于城市通勤活动中,首先要考虑的方面。城市综合体往往处于地铁可达之处,有的甚至是地铁之上建设的项目。其次,综合体项目可以做到将吃喝玩乐集于一体,充分给予都市人工作和生活的。而在社会影响力方面,很多好的综合体项目,可以将传统的商务区全面升级为新兴的产业社区,加入更多创新、科创元素,与上海城市发展追求的卓越和科创相融合。
伴随入驻客户实际使用需求的不断提升,只具备单一办公价值的物业已很难满足日益国际化的商务需求,而综合体写字楼能为客户提供全方位、多业态的综合服务。
日月光伯爵居
综合体中的新型办公模式
日月光伯爵居位于上海市黄浦区打浦桥地区日月光中心之上。说起打浦桥日月光,这个集办公、独栋办公、精品商业于一体的约30万平方米综合体早已成为区域活跃度的指标之一。
特别是自带建筑面积约14.8万平方米的商业中心,在商业地产竞争激烈的态势下,虽经过10多年的运营时间,至今却仍维持着超高的人气,日均客流高达10万,并不断与消费者共同成长,全面开拓新型经营策略。
作为其丰富业态之一的日月光伯爵居,纯正轨交上盖,与9号线打浦桥站,更与轨道1、2、3、4、6等交汇,享南北高架、内环高架等三位一体的立体交通网络,轻松通勤,是整个日月光项目中办公业态的翘楚。
特别是它按照“以人为本”的理念,度身定制各种办公场景,吸引了众多创新、创意、跨界企业前来入驻,激发打浦桥地区的更多商业综合价值,也与上海整个城市发展相匹配。样板间现已全面开放,有70-430平方米多个面积段供选择,满足企业不同要求。
随着城市结构日趋多元,都市人的个性化需求也在日益增加,“以人为本”并不是一句空口号,而是对城市生活的完善和提升提出了更高的要求。发挥中央商务区城市综合体的带动作用,做到城市发展,以人为本,以人为核心,才能焕新这座城市的未来。
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