[摘要] 受政府有力的监管和调控，2021年1-6月芜湖城区新房均价稳中有涨，但各月环比涨幅均在3%以内，其中5月环比涨幅最高，为2.7%。
2021上半年的芜湖楼市，可谓热闹非凡。成交量创新高、热盘一房难求等现象频频出现，一些曾经被市场认定为“冷门”的楼盘也出现了抢房的局面。据房天下数据监控中心统计显示，整个上半年，芜湖房地产市场共开盘了120次，上市预售面积为2272349.86㎡，新增预售住宅20551套，商办555套。与上一年相比，新盘上市量几乎。
上半年城区房价逐渐上涨 同比涨幅达34.16%
在市场如此火爆之下，芜湖的房价也格外受人关注。受政府有力的监管和调控，2021年1-6月芜湖城区新房均价稳中有涨，但各月环比涨幅均在3%以内，其中5月环比涨幅，为2.7%。
从同比来看，2021上半年各月新房均价均远高于去年同期。从图表《2020和2021上半年各月房价涨跌（元/平）》可以看出，同比涨幅一路上扬，从年初的17.12%一直涨至6月的34.16%，6月的同期单价差值达3927元/平。
从图表《2021年1-6月芜湖三大区域房价对比（元/平）》可以看出，芜湖城区三大区域中，镜湖区各月新房均价均位于其他区域之上，各月单价超过弋江区和鸠江区约3000元/平。
作为芜湖市的核心区域，镜湖区拥有芜湖市端的楼盘，如芜湖古城
芜湖古城25000元/平方米3.96分东至环城东路，南至沿河路，西至九华中路，北至环城北路400-176-0760 转 802807、安展熙园等，因此从整体上一下就拉高了该区域的均价。整个上半年，镜湖区房价一路走高，从年初的15879元/平涨至6月份的18000元/平，除1月外，其他各月环比涨幅均超过1%。
芜湖市的另一置业热门区域就是鸠江区。随着各大教育资源的引进以及轨道交通建设的开启等，鸠江区的生活配套、交通配套以及商业配套等都日益完善，因此也吸引了各地知名的开发商前来投资开发，购房者们也纷纷选择在该区域买房安家，鸠江区的房价也可谓水涨船高。
从上半年的房价走势来看，鸠江区各月新房均价稳步上扬，6月均价达13734元/平，各月环比涨幅的为4月1.93%。
今年上半年，弋江区的新房销售也可谓热火朝天，春江明月、万华南湖春晓
万华南湖春晓待定4.02分九华山路与红花山路交汇处向北100米0553-3861250$0553-3861036等楼盘都频频出现一房难求的现象。同时，该区域的新房均价也从2月份开始，反超鸠江区成为了市区房价排名的老二，并一直保持该成绩至6月份。
单从弋江区上半年的房价走势来看，该区域新房均价一路稳步上扬，环比涨幅值为2月份的3.38%。
展望未来，芜湖政府将继续坚持“房住不炒”的定位，从实际出发，及时采取针对性措施，精准调控，切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，使房子进一步回归居住属性。预计下半年，芜湖楼市整体政策环境将依旧偏紧，房价将更加稳定。
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