[摘要] 刚需和改善的购房者还是应该抓紧当下，选择有发展潜力的城市、区域。投资购房者目前看还是能吃一波红利。
在5月11日，第七次人口普查数据新鲜出炉，人口共141178万人，与2020年相比，增加7206万人，增加5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年平均增长率下降0.04个百分点，未来十年，中国人口红利将继续。
很多人关心房价会受影响吗？会提出这个问题，无非是大家觉得人口下降，未来房子将无人接盘。其实不然，人口数量断崖式下降才会直接影响房价，虽然存在着人口老龄化加快的问题，但是劳动年龄人口仍然有8.8亿，“增速放缓”不足以撼动房地产价格，在中国房价快速上涨的这些年，没有哪一年是因为人口上涨而导致的房价上涨。
而人口的组成却会对房价产生影响，首先我们先来说说中国的房价为何会上涨？房价涨幅的原因基本总结一下几点：
城镇化发展
根据第七次人口普查结果，中国城镇人口占比上升至63.89%，城市人口总量达到了9亿人口，大量农村向城镇迁移，向经济发达地区流动，的区域是京津翼、长三角、大湾区。这三个经济发达地区人口已达到4.1亿人，占总人口的29%，然而土地面积却之占国土面积7.81%，从这组数据就能看出，经济发达地区房价只会越来越高。反之，乡镇、县城乃至不发达的城市伴随着人口的流出，从长期看投资的价值在逐渐下降。
拥房率增高
根据这次普查的数据，目前人户分离数据已达到4.9亿，比2010年增长88%，人户分离指的是户口登记在一个房产地址，却住在另外一个地址，其中在这4.9亿人中有1.1亿人住在市辖区内，1.2亿人是跨省流动，换句话说就是1.1亿人在同一个区域有两套房，1.2亿人在不同的省或区域之间有两套房。总而言之，就是投资的人群在增加。央行也发布过，中国自有住房率是96%，全世界，按理说中国人是最不需要追逐房子的人群，但是为何还是对房产趋之若附。中国人追逐房子本身是追逐“”多于“实用”，在当今社会达成了全民共识，房子越多的人越爱买房，那买房的钱是哪来的呢？大部分还是从银行借的，这就是越有钱的人越会玩杠杆，那么接下来就到了贷款。
房产存在泡沫每个人都知道，然而每个人都想继续买房，因为全民达成房价会一直涨的共识，而一旦泡沫戳破就会像2015年的股灾一样，不可收拾。但是放任不管就会像日本房价一样，一飞冲天后重重的摔到地板上，所以国家会坚持房住不炒政策，促进经济内循环，拉动内需发展。贷款政策是房地产领域的关键政策，首付越低参与的人越多，房价涨的就越快，很多地方房价能做到二成，用20万的首付撬动100万的房子，这就是房地产的杠杆原理。国家为了降低炒房的热度，2020年末央行收紧了贷款政策，贷款贷不出来了，成交量就会下跌，或是提高了首付比例，或是提高贷款利率，总量其实没有变的，但是参与的人变少了，不会全民炒房了，缓慢而温和的上涨是接下来中国房地产的基本态势。
综上所述，刚需和改善的购房者还是应该抓紧当下，选择有发展潜力的城市、区域。投资购房者目前看还是能吃一波红利。
芜湖作为长三角城市群中的热门城市，在近期发布的《南京都市圈发展规划中》更是出现高达34次，依托都市圈发展规划，在都市定位、交通一体化、重点产业支持、医疗教育资源增设、就业和养老保障等有了明确的发展方向。城市的发展与人口形成正比，与其期望房价不停的，不如期望芜湖未来发展越来越好，这才是“”的含义。
万春区域就是在增速的区域，乡镇人口的迁移、投资客的选择，让这片曾经的价格洼地频繁出现在人们眼前。相较于镜湖区、和弋江区的房价，万春区域一万不到的房价吸引了大多数人前来购房。同样的道理，参与的人多了，门槛就会提高，万春的售楼部已经在悄然收回优惠政策，同时全款买房的人也不在少数，银行的审查贷款资格也在逐渐严格。
还是那句话先上车才能慢慢换座，对于刚需请尽快上车，作为一个快速发展的年轻城市，在通货膨胀的现在，有个这样低洼区域的房子，真的是手慢则无。
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