[摘要] 4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。
北京楼市迎来重磅通知。
4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。
通知指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。
重点整治借等炒作房价
“手握千万，难买北京一套？”作为楼市的硬通货，一直是顶流般的存在。通知指出，存量房销售方面的整治重点之一，就是借等炒作房价。
具体而言，要检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在内的多个城市陆续出台相关政策为降温，北京更是已祭出多招。
4月2日，北京市住建委发布了炒作专项检查治理工作的进度与执行情况，其中，6家中介门店停业整改、立案处罚17起。
4月16日，北京西城区房管局联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。
4月19日，北京市教委发布了《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》，明确今年本市将进一步加大多校划片，稳妥地推进多校划片为主、单校划片为辅的招生办法，这一政策的出台也将对市场产生一定的影响。
3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严打经营贷违规进楼市。
此次北京市住建委再次点名“经营贷”。通知要求，检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
2021年初以来，多地已经对违规挪用经营贷买房的行为展开了“围剿”。近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。另，广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。
“一季度，楼市尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”业内分析师认为，严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。
重点整治违法群租房、短租房
具体而言，要严打五类领域的群租房，即重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作，持续加大违法群租房执法检查力度。
通知同时表示，将会同相关部门，加强北京市尤其是核心区短租住房联合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。
“此次政策进一步体现了‘租售并抓’的管控思路。”业内专家表示，类似检查抓住了租赁市场的主要矛盾，此类区域确实也是群租房乱象比较多的地方。管好此类区域，有助于净化租赁市场，同时保障承租者等权益。
通知表示，整治工作即日起至年底结束。4月底前，市、区住建(房管)部门做好统筹部署，加大培训宣贯，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。
“此次政策涉及到12条内容的整治，涉及新房、二手房和租赁住房。‘北京房地产整治12条’的发布，对于其他城市都有积极的借鉴意义。”专家表示。
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