2020年房地产市场发展一波三折，一些房地产企业，逆流而上，增速远超行业，未来哪些企业还能保持高速增长？本文将选取15家增速较高的企业，为您仔细盘盘这些事。
[摘要] 2020年房地产市场发展一波三折，一些房地产企业，逆流而上，增速远超行业，未来哪些企业还能保持高速增长？
2020年房地产市场发展一波三折，一些房地产企业，逆流而上，增速远超行业，未来哪些企业还能保持高速增长？本文将选取15家增速较高的企业，为您仔细盘盘这些事。
销售：增长率均值高达32%，长三角城市群贡献超四成
图：2020年增长快的企业销售额及同比增长率
数据来源：企业公布，其中，龙光为权益销售额
2020年，15家代表企业销售额增长率均值为32%，高于百亿企业增长率均值约17.6个百分点，也高于各阵营增速，在疫情之下仍表现优异。这些企业多数分布在500-1000亿和1000亿-2000亿阵营，处于千亿门槛左右的企业。其中，绿城、金茂、德信销售额同比增速超40%，实现了远超行业大势的增速，佳兆业、禹洲、合景泰富、中骏、时代中国在本年迈入千亿阵营。
图：2020年代表企业销售额业绩贡献城市
数据来源：CREIS中指数据
代表企业抓住了疫情后复苏最快的长三角和粤港澳大湾区城市。从销售额贡献来看，长三角城市群、粤港澳大湾区（内地）销售额占比分别达到了40.1%、23.4%；前十城市均是疫情后最快复苏的城市，如广州、杭州、上海、宁波，前十城市2020年商品房销售额同比增速均值高达14%，高于同期5.3个百分点。
代表企业中绿城、禹洲、弘阳、德信、宝龙均是重点布局长三角的企业，这一策略帮助企业在疫情后乘长三角城市群率先复苏之风，登上业绩高峰。龙光、佳兆业、时代中国等企业深耕大湾区，借湾区热市迅速壮大企业规模。
策略：前瞻性储备长三角二线城市，疫情后率先积极推盘
表：部分代表企业2020年总体战略
战略决定行动，前瞻性总体战略是良好业绩的前提。2020年代表企业围绕地产开发主业，扩大竞争优势，推动企业业绩和综合竞争力迈入新台阶。
图：2018-2019年代表企业权益拿地金额分布情况
数据来源：CREIS中指数据
投资决定销售，前瞻性投资策略是良好业绩的条件。2018-2019年代表企业拿地主要集中于长三角、粤港澳大湾区，尤其是长三角城市群核心城市，长三角城市权益拿地金额占比达到43%，拿地前十城市5个是长三角城市群二线城市，较为优质的土储布局为今年业绩逆势增长奠定基础。除了招拍挂和收并购，龙光、佳兆业等企业前期储备的城市更新项目也逐步开始贡献业绩。
图：2020年代表企业上市面积及商品房月度销售情况
数据来源：CREIS中指数据
代表企业踩准了市场恢复节点，及时加大推盘。2020年2月，代表企业上市面积仅为1月的17%，3月开始，加速推盘，当月推盘量超过1月。代表企业抓住6月-10月市场向好期，推盘数量维持高位，其中，9月上市面积超过500万平方米，达到全年高峰。为应对疫情影响，代表企业积极运用线上营销手段，包括在线直播、建立自有销售平台，联合各大房产平台，开通线上线下看房联动，进行蓄客促销。
图：2020年代表企业重点项目成交金额面积段占比
数据来源：CREIS中指数据
2020年改善型需求仍占据市场主流，代表企业主推适销对路的产品，助力业绩提升。2020年，代表企业产品策略聚焦改善型，90-140平米首改类产品、140-200平米改善类产品销售额占比平均值分别达到了62%、14%。部分代表企业坚持品质为先，如绿城坚持产品主义，不断加强产品创新，引入可变如意宅、装配式内装等创新成果；美的从智能、健康双维赋能，禹洲持续践行绿色理念，推动产品升级。
结语：
后疫情时代,房地产企业分化日益明显，要想获得超出大势的增长，仍需前瞻性聚焦增速较快的区域房地产市场，聚焦改善型需求，敏锐抓住市场轮动节点，有效提升企业的业绩。同时，“三道红线”及“两道红线”下，房企还需平衡规模和财务风险，如15家增速较快的企业中有3家企业触及剔除预收账款后的资产负债率和净负债率两条红线，表明企业负债水平随着规模扩张处于高位，未来降负债压力仍存。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
