[摘要] 2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。 在这特殊的年份里，芜湖楼市也从沉寂中走出来，直至目前的日渐趋稳。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在4日表示，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。 在这特殊的年份里，芜湖楼市也从沉寂中走出来，直至目前的日渐趋稳。
上、下半年价格分化 7月是转折点
回看芜湖2020一整年的房价变化，下半年的整体均价高于上半年。上半年基本维持在11400-12000元/平之间，而下半年每月均价均高于13000元/平，这其中的转折点就在7月份。2020年7月芜湖城区新房均价约为13359元/平，环比6月上涨了16.22%，同比涨幅更是高达21.68%。究其原因，这和某些价格相对较低的楼盘逐渐售罄有关，从一定程度上影响到了整个城区的新房均价。
（图片来源：芜湖房天下）
说完了转折点，我们来说说2020年城区房价的至低点，该至低点发生在3月份，为11400元/平。年初由于疫情的关系，全市楼盘几乎都处于停歇状态，直至3月份才陆续开张，整体房价都位于较低点，而在这之后才开始逐渐回升。直至9月份，芜湖城区新房均价达最高点，为13942元/平。
2020年的镜湖区 三起三落后终趋稳
作为芜湖市的主城区，镜湖区房价全年位于三大区域之首。芜湖古城
芜湖古城25000元/平方米3.96分东至环城东路，南至沿河路，西至九华中路，北至环城北路400-176-0760 转 802807、安展熙园等高端楼盘均位于该区域，在一定程度上也拉高了其均价。
（图片来源：芜湖房天下）
纵观镜湖区全年房价走势，用“三起三落”来形容再合适不过了。3月各大房企开张之时，新房均价从16574元/平降至15249元/平，年中7月份也有了一次下降，第三次房价下跌则发生在10月份。三次下跌中，跌幅最大的是3月份，近8个百分点。而7月份的跌幅虽有所收窄，但房价跌至了全年最低点，为14929元/平。
（图片来源：芜湖房天下）
而三次房价上涨则分别发生在4月、8月和9月。其中，涨幅最大的为8月份。在7月房价跌至谷底之后，8月开始起底回弹，涨幅达6.36%。而从2020年的最后三个月可以看出，镜湖区新房均价均稳定在15879元/平。
区域升级 带动房价升级
鸠江区的崛起肉眼可见。市政府的东迁，优质教育资源的引进，轨道交通的开建，以及各大自然生态公园的开放等等，都让越来越多的人对该区域刮目相看，并热衷于这片土地，想在这里置业安家！因此，鸠江区房价的升级毫无悬念。
（图片来源：芜湖房天下）
单从2020年该区域的新房价格来看，1至3月份维持在12505元/平，4至7月逐月攀升，8月至12月涨涨跌跌，起伏不定。其中，鸠江区全年房价最高点位于9月份的13280元/平，环比涨幅为3.1%，也是全年各月环比涨幅最高的月份。
行政区划重新调整 区域均价受到牵制
作为主城之一的弋江区，其房价也位于较高位。从2020年全年房价变化可以看出，上半年该区域房价均稳定在13090-13134元/平之间。而7月份其新房均价有了大幅下跌，原因是芜湖市的行政区划进行了重新划分，把三山区并入了弋江区。因此，原本三山区价格较低的房源从很大程度上拉低了整个弋江区的新房均价。
（图片来源：芜湖房天下）
纵观弋江区2020年下半年的房价变化，从8月份开始该区域新房价格稳步上升，12月份达12727元/平，但终究未超过全年价格最高点的6月份，为13129元/平。
展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制。而芜湖市政府也于2020年12月9日召开了“多措并举，保持房地产市场平稳健康发展”政务公开新闻发布会，明确指出，在房地产调控中，一方面要实施分类调控，落实调控主体责任；另一方面要多管齐下稳定地价；与此同时，要严格商品住房价格备案，稳定房价。我们相信，2021年的芜湖房地产市场将更健康、更稳定！
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