[摘要] 2020年芜湖市区成功出让土地19宗，成交面积1528638.39㎡（约2293亩），成交总金额达93.82亿元。同比2019年，2020年芜湖土地成交量、成交面积、成交金额均有涨幅，整体土地市场保持稳定。
土地价格，往往就决定了未来两年新房价格的走向。某种程度来说，观察房地产市场的表现如何，土地市场是一项重要的监测数据。
2020年，新冠肺炎疫情影响下的房地产市场恢复情况整体好于预期，芜湖土地市场表现平稳，房企仍然保持着积极的拿地的态度。那么，2020年，芜湖土地市场具体情况如何？下面就一起回顾下2020年芜湖土地市场情况吧。
根据房天下数据监控中心统计，2020年芜湖市区成功出让土地19宗，成交面积1528638.39㎡（约2293亩），成交总金额达93.82亿元（76.5亿元+代建资金17.32亿元）。同比2019年，2020年芜湖土地成交量、成交面积、成交金额均有涨幅，整体土地市场保持稳定。（出让明细见文末汇总表）
从各月土地成交数据来看，土地市场冷热不均，波动较大，1月、2月、8月、9月芜湖无土地出让，年内两次大批量集中拍地出现在7月和12月，成交面积分别达427075.3㎡、160259.6㎡。
全年出让的17宗涉宅地块中，鸠江区7宗，卖地收入33亿元，占全市总量1/3，成交土地面积575539.5㎡，占比37%，弋江区4宗，共计407654.6㎡，三山区2宗，共计积265512.3㎡，经开区2宗，共计152093.5㎡，镜湖区2宗，共计96337㎡。
近几年芜湖城市发展迅猛，一座现代化新城风貌初具规模，城南和城东2个热点区域也正发生着日新月异的变化，随着这2个区域的各项利好来袭，板块热度直升。
居住用地占主场 优质地块表现"抢眼"
为配合芜湖市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高涉宅用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。2020年芜湖土地市场成功出让的19幅宗地，其中涉住宗地17块，出让总面积约149.7万方，成交总额共计约76.33亿元+17.32亿元代建资金。众多涉宅用地成功出让，为芜湖的新房市场增添活力，新房企想必也将为芜湖带来更多不一样的产品。
2020年，有几个地块的出让情况格外抢眼：
经开区高速东入口地块（2003号宗地），本次拍卖采用不限价、按照价高者得原则确定竞得人。该地块共吸引了11家房企报名参与，最终由关注芜湖市场已久的拓基3.16亿元竞得，联合弘阳一起开发，目前该地块首期房源已入市销售。
芜湖土拍现场-镜湖区缝纫机厂地块（2010号宗地）
镜湖区缝纫机厂地块，该地块共吸引了19家房企参与，芜湖安展房地产开发有限公司以总价2.18亿元+代建资金2.1855亿元竞得，楼面价达9557元/㎡。
鸠江区站北路2#地块，位于主城中心汀棠板块核心区域，周边城市主干道交汇，各项配套醇熟，是芜湖市区不可多得的优质区域。21家房企参与竞拍，最终伟星置业以3亿元+代建资金2.900056亿元成功夺得2020号宗地。
跨江发展 鸠江区大龙湾片区3宗地块出让成功
4月17日鸠江区大龙湾5#地块（2004号宗地）、大龙湾1#片区地块(2005号宗地）拍卖会同时举行，吸引众多房企参拍，最终亳州鼎安置业和芜湖城建集团成功拿地。12月4日，芜湖三湾置业有限公司通过拍卖方式以6950万元竞得鸠江区龙泉小区及周边地块（2018号宗地），这三宗地块的成功出让为大龙湾片区更添了一把火，“政府100%回购”和“现房销售”的出让条件也显现出政府对于该片区居民安置的先行考虑。让新区“原住民”住上高性价比的商品房，也许是大龙湾片区楼市发展的第一步。
大龙湾片区项目分布图
芜湖大龙湾片区的加速发展的号角已经吹响，相信随着政府的大力推进，各项配套日趋完善，大龙湾未来可期。
2021年芜湖主城即将拍卖37块地！含15宗重点地块
根据“长江明珠·创新之城——2020-2021芜湖土地招商云推介”上介绍，2021年芜湖筑城将拍卖37宗经营性用地！其中镜湖区5个地块，弋江区9个地块，鸠江区（城东）12个地块，鸠江区（城北）3个地块，经开区3个地块，江北大龙湾5个地块。包括了已经出让的2019号宗地和2020号宗地。
15宗重点地块中丝绸厂二期地块、苏宁环球地块、花津南路以东C地块等算是大家比较期待也比较熟悉的地块，另外重点推介的地块中我们也看到了一些潜力区域的新面孔，如江北集中区重点推介的西湾花园7#地块等。
新的一年伊始，芜湖土地供应量仍可观，让我们期待更多楼市新品入市。
附：2020芜湖市区土地市场成交一览
| 公告编号 | 地块名称 | 土地位置 | 出让时间 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质 | 成交金额（万元） | 摘牌单位 |
| 2001 | 经开区赤铸山路与欧阳湖路交叉口西北侧地块 | 北至空地，南至赤铸山路，西至空地，东至欧阳湖路（详见规划红线图） | 3月13日 | 19511.2 | 科研 | 840 | 芜湖蓓慈电器有限公司 |
| 2002 | 经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块 | 北至纬二次路，南至沟渠，西至梦溪路，东至规划支四路 | 3月27日 | 77959.5 | 居住 | 70700 | 荣盛（芜湖）置业有限公司 |
| 2003 | 经开区高速东入口地块 | 北至规划二支路、南至万春新苑乐苑、西至空地、东至梦溪路 | 3月27日 | 74134 | 居住 | 31600 | 合肥拓基房地产开发有限责任公司 |
| 2004 | 鸠江区大龙湾5#东地块 | 北至通江大道，南至纬一路、西至经一路、东至经二路（详见规划红线图） | 4月17日 | 76921 | 居住/商业服务业服务设施用地 | 37500 | 亳州鼎安置业有限公司 |
| 鸠江区大龙湾5#西地块 | 68308 | ||||||
| 2005 | 鸠江区大龙湾1#地块 | 北至振兴路、南至规划一路、西至规划三路、东至化工东路 | 4月17日 | 106218 | 居住 | 18500 | 芜湖城市建设集团有限公司 |
| 2006 | 三山区大桥开发区白象小区北侧地块 | 北至规划支路、南至义和路、细致规划支一路、冬至白象路（详见规划红线图） | 5月22日 | 132916.3 | 居住 | 21100 | 江苏郡宇房地产有限公司 |
| 2007 | 三山区政府北侧地块 | 北至浮山路、南至龙塘路、西至规划道路、东至龙湖路（详见规划红线图） | 5月29日 | 132596 | 居住/商业服务业服务设施用地 | 51000 | 上海港维置业有限公司 |
| 2008 | 鸠江区市公安局南侧1#地块 | 北至规划支二路、南至芜合高速、西至经五路、东至经六路 | 6月29日 | 80973 | 居住 | 69000+代建资金971.676 | 合肥凯旸房地产开发有限公司（大发） |
| 2009 | 鸠江区市公安局南侧2#地块 | 北至规划支路、南至规划支二路、西至经五路、东至经六路 | 6月29日 | 98575.2 | 居住 | 84800+代建资金98.5752 | 芜湖保利房地产开发有限公司 |
| 2010 | 镜湖区缝纫机厂地块 | 北至九莲塘公园、南至环城北路、西至规划支路、东至职业技术学校城中校区 | 7月2日 | 35136 | 居住 | 21800+代建资金21854.92 | 芜湖安展房地产开发有限公司 |
| 2011 | 鸠江区水岸星城南侧地块 | 北至水系、南至黄山东路、西至水系、东至安澜路 | 7月15日 | 73075 | 居住 | 53900 | 芜湖晋智房地产开发有限公司（碧桂园） |
| 2012 | 弋江区仓津路东侧C地块 | 北至大工山路、南至空地、西至仓津路、东至规划支二路 | 7月21日 | 122550 | 居住 | 117000+代建资金44853.3 | 安徽伟星置业有限公司 |
| 2013 | 弋江区花津南路东侧A、B地块 | 东至九华南路，南至马仁山西路，西至花津南路，北至弋江区政府 | 7月24日 | 63050.3 | 居住 | 60200+代建资金12799.21 | 安徽梁泰企业管理咨询有限公司（中梁） |
| 2014 | 弋江区袁泽桥以东地块 | 北至沿河路、南至利民路 、西至弋江南路、东至新兴路地块 | 7月29日 | 133264 | 居住 | 14650+代建资金63700.192 | 安徽伟星置业有限公司 |
| 2015 | 弋江区利民东路以北地块 | 北至空地，南至利民东路，西至空地，东至空地（详见规划红线图） | 9月22日 | 11990.29 | 科研 | 830 | 芜湖太赫兹工程中心有限公司 |
| 2017 | 镜湖区站北路1#地块 | 北至规划支一路、南至规划支二路、西至汀苑路、东至二环加油站（详见规划红线图） | 10月16日 | 61201 | 居住 | 35400 | 安徽通海置业有限公司 |
| 2018 | 鸠江区龙泉小区及周边地块 | 北至规划三路、南至空地、西至龙泉小区、东至化工东路 | 12月4日 | 39809.3 | 居住 | 6950 | 芜湖三湾置业有限公司 |
| 2019 | 弋江区九华南路A1地块 | 北至绿地、南至绿地、西至九华南湖路、东至绿地 | 12月30日 | 88790.3 | 居住 | 39200 | 安徽中丞控股集团有限公司 |
| 2020 | 鸠江区站北路2#地块 | 东至空地、南至规划道路，西至站前汀苑路，北至赤铸山中路 | 12月30日 | 31660 | 居住 | 30000+代建资金29000.56 | 芜湖伟星东部房地产开发有限公司 |
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