[摘要] CREIS中指数据显示，2020年11月监测的主要城市成交面积环比微降2.68%，超4成城市环比均有不同程度下降，同比则上升4.05%。
2020年12月1日，中指研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2020年11月）》。CREIS中指数据显示，2020年11月监测的主要城市成交面积环比微降2.68%，超4成城市环比均有不同程度下降，同比则上升4.05%。
一、政策盘点
“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变
11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》提出下一阶段政策思路，如稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向；实施好房地产金融审慎管理制度；综合施策推动社会融资成本明显下降等。另外，因城施策仍在持续，广州发布闲置土地处理办法，打击房企囤地现象，厦门进一步加强房价管理，苏州放宽人才落户限制，优化人才住房保障，成都完善摇号排序选房制度，向无房家庭和棚改住户倾斜。
11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“十四五”时期要畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展；推进以人为核心的新型城镇化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；同时，要有效增加保障性住房供给，……，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。11月24日，国务院副总理刘鹤发表解读文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》强调，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
11月17日，住建部官网刊登部长王蒙徽的文章《实施城市更新行动》，提出加强城镇老旧小区改造等目标任务，同时要完善住房制度，包括房地产长效机制的实施方案、住房保障体系和完善土地出让收入分配机制等，总体目标要建设宜居城市、智慧城市等。
11月26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，提出下一阶段政策思路，强调稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向，根据宏观形势和市场需要，科学把握货币政策操作的力度、节奏和重点，既保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。深化利率、汇率市场化改革，提高金融资源配置效率，用改革的办法促进融资成本进一步下行，提高货币政策传导效率。
【中指观点】
2020年11月楼市整体成交趋稳，二三线代表城市同环比均不同程度下滑，一线成交上升。截至11月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.5%。
二、市场概况
1.需求：11月楼市整体成交趋稳，同环比均一线上升二三线下降
11月楼市成交量环比趋稳。CREIS中指数据显示，2020年11月监测的主要城市成交面积环比微降2.68%，超4成城市环比均有不同程度下降，同比则上升4.05%。
环比来看，9个城市均有不同程度下降，泉州降幅较明显，福州次之，此外南宁降幅较小，未超过1%；环比上升的城市中，北京升幅较高，近7成，西安和深圳升幅均超4成。同比来看，14个城市上升，深圳和北京升幅较为明显。
分城市来看，一线城市成交面积环比上升14.54%，其中北京升幅较大，为66.85%；一线城市同比上升50.07%，深圳升幅较大。二线代表城市成交面积环比下降3.34%，同比下降5.35%。三线代表城市成交面积较上月下降15.22%，同比下降0.67%。
2.库存：库存总量环比上升，深圳升幅显著
截至2020年11月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.5%。重点监测的城市中，深圳升幅较大，为8.66%；苏州升幅居其次，为7.04%；福州和韶关可售量升幅较小，均在2%以内。监测城市中上海环比降幅较大，为5.30%。
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