[摘要] 新房交易手续简单，而二手房交易则相对来说，涉及内容比较复杂，也会有很多风险。
房地产市场，不但有新房交易，还有很多二手房交易。新房交易手续简单，而二手房交易则相对来说，涉及内容比较复杂，也会有很多风险。
芜湖市惠居住房金融有限公司（以下简称“惠居公司”）是经芜湖市政府批准成立的国有地方住房金融服务公司，承担着我市开展地方住房金融服务试点工作任务。为做好“六稳”工作、落实“六保”任务，补足住房金融短板，进一步保障二手房交易资金安全，惠居公司在受托开展存量房交易结算资金托管业务后，又积极探索推出了二手房交易周转资金贷款业务。办理该项业务可规避哪些风险、有何便利？如何办理？连日来，记者特意进行了详细采访。
二手房交易暗藏各种风险
去年3月，买方魏某与卖方周某在芜湖某中介的见证下签订了《房屋买卖合同》。双方曾约定，合同签订后，买方魏某支付定金2万元，卖方周某同时出具定金收条，双方同意在办理完交易结算资金托管手续后1个工作日内，共同向银行提供申请按揭贷款所需的必要材料。但是在正式签订合同时，双方又将交易资金约定为资金免托管。到了去年10月，买方魏某将首付款29万元支付给卖方周某用于偿还房屋按揭贷款。但是，卖方周某收到款项后未用于偿还按揭贷款，致使交易房屋无法过户，并拒绝归还买方魏某支付的首付款。为追回首付款，今年2月，买方魏某不得不向经开区人民法院起诉卖方周某，要求解除已签订的房屋买卖合同，这才追回了首付款。
这样二手房交易产生风险的真实案例还有很多。据介绍，在二手房买卖交易中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，如果交易资金不托管，一旦发生卖方因债权债务纠纷、房产被司法查封等造成房屋不能过户，那么买方之前已支付的房款就无法追回；而卖方也可能在房屋过户后无法追讨剩余房款。
所以，办理交易结算资金托管是规避房屋交易风险的重要手段。自2016年12月起，惠居公司受市住建局市场管理处委托，开展了存量房交易结算资金托管业务，让芜湖市二手房交易有了类似“支付宝”的第三方账户。惠居公司工作人员表示，上述案例中，如果买卖双方在惠居公司办理了交易结算资金托管业务，在明确卖方周某不配合办理房屋过户后，买方魏某无需通过繁琐的法律途径，直接向惠居公司申请支取首付款，就可有效保障交易和资金安全，避免交易风险。
二手房交易周转资金贷款顺势“出击”
买房涉及到大笔资金，多数家庭少不了要办理住房贷款。虽然相关部门一再提醒，存量房交易双方应当与托管机构签订《存量房交易结算资金托管协议书》。但在实际交易过程中，依旧存在买卖双方或图省事，或轻信他人未进行办理，导致后期引发交易纠纷。
惠居公司贷款管理部工作人员葛亮告诉记者，近年来二手房交易资金办理托管比例急剧下降，主要原因在于卖方希望在房屋过户后尽快取得交易全款，买方在住房贷款资金没有放款的情况下，只能通过民间高息借贷等方式解决。而垫资方往往为操作方便，要求买卖双方办理资金免托管。缺失了资金监管后，由此因交易双方信息不对称产生的交易风险比比皆是。为此，惠居公司于今年5月起着手谋划二手房交易周转资金贷款业务并于10月下旬正式推出面市，充分发挥国有企业优势，弥补商业银行住房金融服务功能不足，防范二手房交易风险。
据了解，只要买卖双方已办理二手房交易资金监管，即便买房人的按揭贷款未及时发放，也可先向惠居公司申请二手房交易周转资金贷款先行付给卖房人。这样一来，买卖双方不但保证了交易资金和房屋的安全，卖房人能够更快地拿到卖房子的全款，买房人也能够更快地拿到房子，房屋中介机构还能够更快地办结一笔中介业务，起到多方共赢的效果。
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