企业：银十龙头房企销售和融资下滑，拿地规模趋稳

芜湖楼市  2020-11-14 05:59

[摘要] 2020年10月监测的主要城市成交面积环比下降16.02％，超7成城市环比均有不同程度下降，同比则上升6.12％。环比来看，16个城市均有不同程度下降，福州降幅较明显，泉州次之，此外温州降幅较小，未超过1％；环比上升的城市中，重庆升幅较高，近3成，南京和西安升幅均超2成。

1.1 10月市场整体情况

1.1.1市场需求

10月楼市整体成交下滑。2020年10月监测的主要城市成交面积环比下降16.02％，超7成城市环比均有不同程度下降，同比则上升6.12％。环比来看，16个城市均有不同程度下降，福州降幅较明显，泉州次之，此外温州降幅较小，未超过1％；环比上升的城市中，重庆升幅较高，近3成，南京和西安升幅均超2成。同比来看，10个城市上升，广州和东莞升幅较为明显。

1.1.2供应情况

库存总量环比下降，宁波降幅显著。截至2020年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.45％。重点监测的城市中，宁波降幅较大，为9.01％；深圳降幅居其次，为6.61％；温州可售量降幅较小，在1％以内。监测城市中苏州环比升幅较大，为10.22％。

1.1.3政策盘点

中共第十九届五中全会顺利召开，为“十四五”规划和2035年远景目标划重点。10月26日-29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议在京召开，全会听取和讨论了习近平总书记作的工作报告，并审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。全会提出，在目前较为复杂的国际环境下，经济全球化遭遇逆流，我国外贸进出口虽整体表现好于预期，但发展面临的形势依然较为复杂严峻，扩大内需成为推动我国经济持续健康发展的关键。今年5月以来，习近平总书记多次在重要会议上强调“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，“双循环”发展格局将是未来我国经济发展的重要战略方向和政策导向。其中以国内大循环为主体，则要把满足内需作为策略的出发点和落脚点，坚持深化供给侧改革，让需求与供应更加匹配，畅通国内大循环。

徐州、绍兴、衢州等城市收紧调控政策。10月，徐州、绍兴、无锡、衢州先后发布楼市调控政策，保障房地产市场平稳、健康运行。调整政策包括但不限于增加住房土地供应、升级土拍新政、限售、住房公积金贷款利率提升等政策，保障当地房地产市场平稳健康运行。同时，徐州、绍兴和衢州等城市均在楼市新政中提出加强房地产市场监管监测、进一步规范房地产市场秩序等方面措施，旨在构建平稳健康发展的房地产市场。

1.2 10月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

银十品牌房企拿地规模趋稳。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积737.17万平方米，环比下降4.92％；规划建筑面积为1734.42万平方米，环比减少4.51％。拿地成本1035.24亿元，环比下降3.65％。本月仍为碧桂园斩获地块，拿地56宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为282.84万平方米和634.19万平方米；保利地产拿地19宗，居第二；金地拿地12宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为万科11宗，中海9宗，恒大8宗，龙湖和绿城各5宗，世茂集团3宗。

1.2.2重点企业销售情况

七成龙头房企业绩环比下滑，同比微降。10月监测的品牌房企销售额整体较上月下降24.60％。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩下降的占七成，其中恒大降幅较高；另外金地、中海和碧桂园次之，降幅均在15％-25％之间；绿城中国环比升幅较大，为39.30％，保利升幅较小，逾一成。同比来看，10家房企销售业绩仅恒大和碧桂园下滑，其中恒大同比降幅较大，为55.33％，碧桂园降幅较小，其余八家房企同比均不同程度上升，其中绿城升幅较大，超四成。龙湖升幅较小，为3.74％。

1.2.3重点企业融资情况

10月房企融资规模减少，融资担保为主流。10月重点房企融资总额有所下降，重点监测房企发生融资65笔，累计融资金额合计575.43亿元，金额较上月下降14.15％。其中单笔融资不少于20亿元的有6笔，融资单笔为67.23亿元。金额排名前三位的融资方式分别是融资担保、票据和海外融资。10月融资担保为房企主流融资方式，融资25笔，金额159.32亿元，融资额占比约为27.69％。10月16日，碧桂园控股有限公司发布公告称，于2020年10月15日，公司、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就两笔票据发行总额订立购买协议。据悉，其中一笔为5亿美元、利率3.125％的2025年到期票据；及5亿美元、利率3.875％的2030年到期票据。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2020年10月）》

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