[摘要] 10月楼市成交量环比下滑。CREIS中指数据显示，2020年10月监测的主要城市成交面积环比下降16.02%，超7成城市环比均有不同程度下降，同比则上升6.12%。
一、政策盘点
2020年10月各省市相关政策及重大事件
资料来源：中指研究院整理
【中指观点】
2020年10月楼市整体成交下滑，各线成交环比均不同程度下降，同比仅三线代表城市成交下滑。截至10月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.45%。
二、市场概况
1.需求：银十楼市整体成交下滑，各线成交同环比有所分化
10月楼市成交量环比下滑。CREIS中指数据显示，2020年10月监测的主要城市成交面积环比下降16.02%，超7成城市环比均有不同程度下降，同比则上升6.12%。
环比来看，16个城市均有不同程度下降，福州降幅较明显，泉州次之，此外温州降幅较小，未超过1%；环比上升的城市中，重庆升幅较高，近3成，南京和西安升幅均超2成。同比来看，10个城市上升，广州和东莞升幅较为明显。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降35.35%，其中广州降幅较大，为47.68%；一线城市同比上升44.34%，广州升幅较大。二线代表城市成交面积环比下降7.11%，同比上升0.01%。三线代表城市成交面积较上月下降17.15%，同比下降5.09%。
表：2020年10月主要城市房地产市场交易情况
注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房；
2.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据；
3.扬州10月26-31日数据暂无，北京10月4、6、7、10、15-17日数据暂无。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2.库存：库存总量环比下降，宁波降幅显著
截至2020年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.45%。重点监测的城市中，宁波降幅较大，为9.01%；深圳降幅居其次，为6.61%；温州可售量降幅较小，在1%以内。监测城市中苏州环比升幅较大，为10.22%。
表：主要城市房地产市场可售情况
注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。
图：2010年以来8个代表城市库存水平
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