[摘要] 第一太平戴维斯的最新报告显示，今年上半年全球房地产投资下降了33%，因为新冠病毒大流行打击了经济，并扰乱了交易。
太平戴维斯的报告显示，今年上半年全球房地产投资下降了33%，因为新冠病毒大流行打击了经济，并扰乱了交易。
亚太地区受冲击最为严重，房地产投资同比下降45%；美洲地区下降36%，欧洲、中东与非洲地区下降19%。太平戴维斯的全球资本市场负责任西蒙-霍普表示，预计今年剩余时间全球房地产投资“仍将远低于大流行之前的水平，因为投资者等待市场明朗化”。
国内在这两年在“房住不炒”的政策下，国家调控楼市的政策不断收紧，炒房客炒房也越来越难。现在一些房价出现上涨趋势的城市，调控越来越严格，像深圳出台的购房政策，就十分严格。想要在深圳购房，需要落户三年并且还要缴纳36个月的社保才能够有购房资格，离婚未满三年者，是不允许购买住房的。这样的举措，让很多炒房客失去了购房资格，想要通过假离婚买房投资现在也是行不通的。在深圳之后，南京也出台了相关的购房政策。这样的情况下，炒房客的生存空间在逐渐缩小。但是对于那些刚需购房者来说，确实是一件好事。不用担心楼盘被炒房客抢购一空，购房者购房的机会也是有所增加。
现在房地产市场也已经不太适合投资，现在房地产政策已经开始变化，然而房地产行业受到政策影响还是非常大，现在调控紧缩，房价平稳，现在买房投资可能保本都比较困难，对于房地产的投资者来说，现在房地产市场已经适合投资，未来几年可能被这三个问题所困扰。
个问题：二手房转手困难
现在房地产市场上，出现了很奇怪的现象，有的新房甚至要比周边的二手房要便宜很多。前一段时间出现“万人抢房”的杭州西溪公馆，房价要比周边的二手房价格每平米要便宜一万元。大多数二手商品都是价格便宜，但是由于很多二手房地段好、是好学校的，资源具有稀缺性，在这样的情况下，很多二手房的价格要比新房的价格贵很多。
但是现在，相同地段的新房的价格要比周围二手房便宜一万元，这样的情况，在房地产市场上还是很少见的。可见现在新房市场也不是很好做，开发商愿意降价售房。但是对于很多二手房投资客来说，他们对房地产市场还抱有很大的希望，他们认为房地产市场未来还是有利可图。
但是经济学家马光远在今年就说过：不要把过去靠运气赚的钱，这几年凭本事给亏没了。在“房住不炒”的政策下，现在想要通过炒房赚钱基本上已经是不可能的事情。但许多炒房客现在并不愿意看清现实。
现在二手房挂牌量不断暴增，很多人都在想办法卖房。现在武汉的二手房挂牌量上涨510%，年初的时候二手房挂牌量仅有12300套，在6月份已经涨到75000套，而且二手房挂牌量还在不断上涨。南京现在二手房挂牌量已经有9.3万套，合肥有7.3万套，哈尔滨二手房挂牌量有8.7万套。杭州、重庆、成都这些城市的二手房挂牌量已经超过10万套，其中重庆的二手房挂牌量突破16万套。
如果二手房变现快，很多人都在抢购二手房，现在二手房还会出现挂牌量暴增的现象吗？现在新房房价便宜，但是对于投资客来说，他们降价买房基本上就是亏损状态，他们也不愿意降价。然而对于他们来说现在二手房转手慢，转手难才是他们的难题。挂牌量不断上涨，对于购买二手房的人来说，选择空间更多，投资客想卖房就更加困难。
第二个问题：负债压力大
很多房地产投资者都是高杠杆、高负债投资。他们是要以的成本投资的房子，大多数投资客都是背上了沉重的负债。对于现在来说，今年在风波的冲击下，各行各业都不好做。对于高负债的投资者来说，压力更是巨大。
现在银行也不会将钱随意地贷出去。如果房子不能够快速变现，对于炒房客来说，压力还是十分巨大的，银行贷款的利息并不是一个小数字。就算是首次贷款买房享受贷款优惠政策的情况下，贷款100万买房，按照4.9%的利率来算，如果分三十年还，其中利息就要还91万元。炒房客贷款并不是按照首套房优惠政策贷款，而是按照商业贷款来贷款，他们的压力就会更加巨大。要知道现在的首套房的贷款政策基本上是的利息，通过这个就可以看出炒房客的压力有多大。
现在二手房交易手续费用也是很高，如果住房没有满两年，且不是家庭住房，就要缴纳很高的个人所得税。如果不是普通住宅，就要按照5年来计算。
二手房交易转手难，税费高，炒房客持房成本也高，对于炒房客来说，现在的压力真的太大。
第三个问题：未来刚需购房者减少
过去房地产市场价格不断上涨，主要还是因为人口多，房地产的发展也是享受到人口红利带来的好处。但是现在根据央行调查统计：现在城镇居民住房拥有率已经在96%。也就是说大部分城镇居民都是拥有属于自己的住房的，只有极少部分人没有购买住房。未来刚需住房者并不是很多。
而且这几十年来，我国新生人口也在不断减少。据统计00后和10后比80后90后的人口足足少了1亿人。在这样的情况下，未来房地产市场上还有多少刚需呢？可以说大部分人都已经拥有属于自己的住房了。
房地产大亨王石就说过：“年轻人没有必要那么着急去买房，现在社会是移动的。现在很多人都是独生子女，父母有房子，岳父岳母也有房子，这些房子未来都是由独生子女来继承，就算是现在没有房子，家里还是有房子的。”因此对于这样的年轻人来说未来买房压力就会小很多。
刚需购房者不再增多，还在不断减少，对于炒房客来说，他们未来的日子更加难熬。炒房客手中多余的房产没有人来“接盘”，那么这些房子就会都砸在炒房客手里，对于炒房客来说，持有这么多房子根本就住不完，如果无法变现，将不会有任何意义。对于炒房客来说，房子快速变现才是他们最想看到的事情。如果房子变现难，甚至是无法变现，炒房客离“破产”也不远了。
现在在“房住不炒”的政策下，炒房只会越来越难，炒房客的生存空间只会越来越小。这两年很多城市的房价就在保持平稳，没有大幅上涨，基本上都是十分平稳的。在这样的情况下，炒房客的盈利空间只会越来越小。对于炒房客来说，如果房价不上涨，炒房客的投资就是亏本的。现在国家的宏观调控下，房价想要大幅上涨基本上是不可能的。未来房地产市场将更加不适合炒房客生存，今年房地产市场遇冷，很多人都认为会放松房地产调控政策，宽松的房地产政策没有盼来，现在房地产调控政策反而大幅收紧。可见国家对房地产调控的决心，对于炒房客来说，不要再抱有炒房赚钱的幻想，炒房的时代早已经过去。
著名的企业家曹德旺，就曾怒批炒房客，炒房炒来炒去都是赚自己人的钱，就是内部钱的一个再分配。曹德旺也曾劝说自己的妹妹将自己手上多余的房产全部卖掉，不然以后可能面临卖不出去的局面。
曹德旺的话还是十分有先见之明的，现在炒房客不就是碰到房子卖不出去的局面了吗？炒房的时代已经过去，炒房客还是早点退场，不然以后可能“摔得更惨”。
本文根据房产新谈、东方财富网文章综合整理
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