[摘要] 2020年1-6月，芜湖土地市场共推出12宗地块，总面积约109.89万方，成功出让9宗地块，总出让面积为86.81万方，成交总额共计38.564亿元+0.11亿元代建资金。
2020年上半年，在因疫情冲击而陷入短暂停摆过后，二季度芜湖土地市场迅速回暖。近月来，芜湖供地节奏明显加快，优质地块集中入市，土地市场热度提升。6月29日，大发和保利分别拿下鸠江区市公安局南侧1#地块和2#地块（即2008和2009号宗地），总成交额超15亿元，为我市上半年的土拍市场画上了一个圆满的句号。
根据房天下数据监控中心统计，2020年1-6月，芜湖土地市场共推出12宗地块，总面积约109.89万方，成功出让9宗地块，总出让面积为86.81万方，成交总额共计38.564亿元+0.11亿元代建资金。从区域上看：经开区3宗，鸠江区4宗，三山区2宗；从土地性质上看：8宗涉宅用地，1宗科研用地。
深耕房企“补仓”意愿强烈 优质地块表现“抢眼”
土地市场是新房市场的“蓄水池”，地块能顺利出让，才有了源源不断的新房供给，而各家房企在今年上半年对土地储备的表现都格外激进，为了土储、销售指标，这些开发商不得不拿地，譬如荣盛、大发、保利等房企，均再次拿地，荣盛拿下经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块（2002号宗地）、大发拿下鸠江区市公安局南侧1#地块（2008号宗地）、保利拿下鸠江区市公安局南侧2#地块（2009号宗地）。此外，关注合肥市场已久的 拓基，终于如愿以偿，首进芜湖，拿下经开区高速东入口地块（2003号宗地）。
2003号宗地土拍现场
需要关注的是，各大房企之间的合作已成为市场常态，除了以联合体形式拿地外，后期引入合作股东的地块也越来越多。如拓基弘阳·时光里，该地块近期营销动作频频，预计下半年都会陆续入市。
居住用地占主场 下半年将推出更多优质地块
为配合芜湖市场主基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高涉宅用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。2020上半年芜湖土地市场成功出让的9幅宗地，其中涉住宗地8块，出让总面积约84.86万方，成交总额共计约38.48亿元+0.11亿元代建资金。
2008号宗地土拍现场
根据目前芜湖市自然资源和规划局已出的土地出让公告来看，7月芜湖将陆续计划拍卖3宗地块，约23.01万方。另外，早在今年4月份，芜湖市人民政府就在相关公告中提出，2020年芜湖将计划出让26宗地块约2600亩地，其中涉及公路局三期、袁泽桥以东、罗兰小镇以东、缝纫机厂、仓津路东侧C地块等多个热门地块。
我们可以预见，下半年的芜湖将有更多优质地块面市补仓，这对于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展将有积极作用。相信下半年土地市场会更加精彩。
土拍研究院观察
纵观上半年度芜湖土拍历程，有过2月份的整个“空档期”，也有过6月29日8家房企同时报名参与争夺鸠江区市公安局南侧1#地块和2#地块土拍的激烈争战况，整体而言，上半年芜湖土地市场较为稳健，这对于楼市回暖有重要促进作用。政府不断加快供地节奏，房企拿地欲望愈发强烈，相对来讲，房地产市场前景依然被看好。
根据芜湖市今年的供地计划，市区仍有不少优质地块“待嫁”，下半年土地市场会有哪些精彩的表现呢？让我们拭目以待。
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