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开盘即售罄 房企拿地热情回暖

中国商网   2020-03-31 09:02

[摘要] 随着国内新冠肺炎疫情防控形势积极转好,北京、深圳、南京、苏州等多地楼市、土地市场迎来新变化。

随着国内新冠肺炎疫情防控形势积极转好,北京、深圳、南京、苏州等多地楼市、土地市场迎来新变化。前有多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策出台,后有多地部分项目开盘即售罄消息传出。

开盘即售罄 房企拿地热情回暖

资料图 图片来自CNSPHOTO

近期,在深圳,14套价格为4200万元/套起步的豪宅,下午14时开始选房,8秒就宣告售罄,开发商一举揽金6.23亿元;在广州,增城某盘单日成交破亿元;在苏州,某刚需盘60秒销售12亿元;在成都,某项目360套房源取得预售证,1万人报名参与摇号购房,中签率仅为1.45%……

对此,业内机构表示,目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”,目前,各地楼市也在稳步复苏,全国整体成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等九城已完全恢复至去年水平。

以苏州为例,短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源。带动抢房热情的五天后,3月25日,苏州六宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍,引来了超70家房企争夺,86家房企争夺一宗地,六宗地块一天揽金约124亿元,平均溢价率为11.63%。

值得关注的是,苏州楼市和土地市场的火热,不是个例,经历了前一天网红盘的热销之后,3月27日上午,北京挂牌六宗土地,起始总价191.27亿元。业内研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》显示,1月份至2月份,全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米,同比上涨20.4%。

此外,Wind数据显示,截至3月29日,167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报。以目前已发布的房企年报做不完全分析,2019年大多数房企规模增速放缓,为获取利润,市场布局逐渐转向去化率较高的长三角地区,近期苏州楼市销售与土拍市场火爆便是一个信号。业绩增长的房企报告期内均积极进行扩张,拿地热情不减,并积极进行多渠道融资,扩大资产规模。

部分积极拿地的房企,在业绩发布会上宣布保持销售高速增长目标。以旭辉控股为例,2019年公司实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现确认收入548亿元,同比增长29.3%;归属于上市公司股东的净利润为64.37亿元,同比增长19%。报告期内,集团应占土地出让金为532亿元。旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上宣布,2020年公司合约销售目标为2300亿元,同比增长15%。

融创中国则表示,公司连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米,权益土地储备面积约为1.5亿平方米,土地储备货值预计约3.07万亿元。其中,超过82%位于一二线城市,平均土地成本约4306元/平方米。

从近期房企在拿地城市选择上,也可窥见对利润的追求。苏州、杭州、广州、成都等城市必然成为今年房企首选布局的重点,在国内外市场流动性充裕的背景下,这几个城市的楼市极有可能会率先复苏好转;其次,类似青岛、沈阳、长沙、重庆、南京、合肥、福州、宁波、广东东莞、佛山等二线城市也值得关注。

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