[摘要] 目前，房企资金链吃紧，偿债压力有所加大。据监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。而2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。
目前，房企资金链吃紧，偿债压力有所加大。据监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来个小高峰，待偿总额达330亿元。而2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。
资料图 图片来自CNSPHOTO
2月整月，中国房地产市场处于新冠肺炎疫情影响之下，短期调整明显。中指院日前发布的数据显示，2月份，中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。楼市成交也出现明显回落。根据中指院统计，2020年1月至2月，中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米，成交规模居2013年以来同期，同比下降39.4%。二手房市场同样趋冷。数据显示，2020年1月至2月，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城链家二手房成交量同比下降55%，其中，多个城市二手房成交价也出现下调。
在此情况下，业内研究员表示，受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。对此，有专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。
在发债方面，据统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。
对于房企资金链吃紧，偿债压力有所加大的状况，光大证券固定首席分析师张旭表示，目前房地产信用债的违约率并不高。
值得注意的是，数据显示，除已经发行的债券，2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币。其中，国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元，预计3月仍将迎来大量地产债发行。在固收资产需求旺盛，城投债等品种性价比下降的情况下，投资者对地产债的接受度有所上升。未来一段时间，地产债或呈现供需两旺的特征。
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