[摘要] 【摘要】自去年以来，受去杠杆、资管新规、银保监会合并等因素影响，内资地产投资机构的融资能力在减弱。与此同时，在中国对外资金融机构加大开放力度后，全球投资者和境外金融机构不断进入，市场各参与方的类型会不断增多，中国金融市场的生态也将更为丰富多元。
中国的金融开放正在经历一个加速期，开放的广度和深度都在不断加大。在国际资本全球配置的需求下，境外金融机构的不断进入，2020年，中国的金融市场将迎来变局！全新的市场形势将为中国注入哪些新动能呢？
刘兵
中国资本市场副董事总经理、北中国区资本市场主管刘兵就“中国金融开放”这一热门话题进行了深入研究，并针对2020年行业发展做出研判。
更深更广
全球化趋势下的金融开放
自去年以来，受去杠杆、资管新规、银保监会合并等因素影响，内资地产投资机构的融资能力在减弱。与此同时，在中国对外资金融机构加大开放力度后，全球投资者和境外金融机构不断进入，市场各参与方的类型会不断增多，中国金融市场的生态也将更为丰富多元。
尽管2019年中美贸易摩擦比较激烈，但依然能明显看到更多的外资增量进入中国资本市场。以北京商办市场为例，外资进入的额和比例都创造了历史新高，由楼市反观，无论是股市的外部进入，还是债市的外部进入，增量都非常明显。
这也源于外资对中国经济基本面的看好——国际对中国经济风险的判断会越来越低，安全系数变高之后，国际资本自然会加大在中国的投资力度，投进来的资金肯定会越来越多。
虽然目前国内对于经济萎靡的悲观情绪较为严重，但在实际市场上并没有看到明显的反馈。例如从商办市场来看，北京今年的大宗交易市场的交易额度相比去年增长了30％以上。我认为明年会有一个更好的趋势——刘兵
展望2020
为市场注入新动能
境外金融机构的加速进场，必然会为明年的市场注入新的动能。展望2020年，三点积极因素值得关注：
1.金融开放使中国市场迎来新机遇。受全球配置需求的驱使，境外机构对中国的关注度不断上升，在全球经济不稳定的大环境中，中国市场为境外投资者提供了一个很好的选择，更多资本的参与会为很多领域带来新机会。
2.新的力量会推动市场变得越来越成熟。放眼整个中国市场，无论是股市也好、债市也好，包括房地产大宗交易在内，其实都没有完全成熟的体系。随着外资加快进入，很多领域都会出现更多外资专业机构的参与，这会帮助国内尤其是一二线城市的市场变得更加成熟。
3.刺激内地金融机构进行更为市场化的运作。外资的加快进入会在产品设计、融资交易方案等方面带来大幅提升，对国内相关从业人员的专业水平，也会有很好的促进推动。
国家推进金融进一步对外开放的政策，会给中国商业地产市场的发展带来新机遇。其中，北京、上海等国内一线城市的金融行业发展较为成熟，营商环境相对友好，因此将成为境外金融机构进入中国市场的——刘兵
2019年，中国出台一系列政策深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益。2020年，中国的金融开放的影响将进一步展现。戴德梁行将持续关注中国金融全球化步伐，并在此过程中助力中国商业地产市场的发展。
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