[摘要] 据房天下统计数据显示，2019年1-12月芜湖市区商品房累计备案19452套，同比去年下降32.94%（2018年1-12月芜湖市区商品房累计备案29005套），备案面积2371898㎡，同比去年下降29.03%（2018年1-12月芜湖市区商品房备案面积3342106㎡）。
2019年3月，两会两会表态“防止房市大起大落”；4月，中央重申“房住不炒”；7月，中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；12月，中央重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”……
2019年芜湖楼市全年稳定，虽然年初经历了一波“楼市小阳春”，但在楼市大环境的影响下重回平淡。坚定落实了“房住不炒”的主基调，让芜湖楼市迈向了健康稳定。
2019全年商品房销售方面，据房天下统计数据显示，2019年1-12月芜湖市区商品房累计备案19452套，同比去年下降32.94%（2018年1-12月芜湖市区商品房累计备案29005套），备案面积2371898㎡，同比去年下降29.03%（2018年1-12月芜湖市区商品房备案面积3342106㎡）。其中，鸠江区以备案8519套，备案面积1036101㎡位居芜湖各区年度成交量。
具体到各区成交情况看，其中，镜湖区备案1577套，备案面积211218㎡；弋江区备案6199套，备案面积758158㎡；三山区备案1055套，备案面积113930㎡；鸠江区备案8519套，备案面积1036101㎡；开发区备案2102套，备案面积252491㎡。从销售量来看鸠江区位居首位，弋江区排在二，开发区排第三，镜湖区与三山区分别位列第四五位。
年度成交10中 鸠江区、弋江区楼盘占据大多数
芜湖楼市经过2017年和2018年迅速去化后，各区楼盘库存量大多数已经去化完毕，2019年鸠江区和弋江区一直属于市区供地的重点区域，今年也推出了大量的用地，所以这边住宅货量比较充足，同时不少纯新住宅的面市，带来了成交量的迅速上升。对于镜湖区来说，住宅项目少，可售房源有限，成交量自然偏低。
二手房方面，2019年1-12月芜湖市区累计共28727套二手房备案，备案面积累计2620248㎡。
从芜湖各区域来看，镜湖区备案10160套，备案面积累计857869㎡；弋江区备案6370套，备案面积累计620735㎡；鸠江区备案6937套，备案面积累计648497㎡；开发区备案3422套，备案面积累计291417㎡；三山区备案1838套，备案面积累计201730㎡。从成交量来看，前三名分别是镜湖区、鸠江区和弋江区。
总结：
1.芜湖将会坚持“房住不炒”基调，预计2020年芜湖楼市仍然买方市场，成交量不会大规模的变动；
2.芜湖市区房价将不会出现较大的波动；房企在芜拿地开发项目将会更加谨慎。
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