[摘要] 12月18日，记者从芜湖市住房和城乡建设局召开的新闻发布会上获悉：1-11月，我市房地产市场运行总体平稳。未来，我市将继续加大住宅用地供应总量，推进存量土地开发，加快商品住房上市节奏，切实防范房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。
12月18日，记者从芜湖市住房和城乡建设局召开的新闻发布会上获悉：1-11月，我市房地产市场运行总体平稳。未来，我市将继续加大住宅用地供应总量，推进存量土地开发，加快商品住房上市节奏，切实防范房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。
新闻发布会现场——今日芜湖客户端摄
会议指出，今年以来，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，夯实城市主体责任，深化市场调控，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，积极作为，多措并举，保持了房地产市场平稳健康发展。
1-11月，我市房地产市场运行总体平稳。其中，房地产开发投资小幅下降。全市完成房地产开发投资448.19亿元，同比下降1.2%。市区完成房地产开发投资299.66亿元，同比下降4%；住房价格保持稳定。11月全市商品住房均价环比增长1%，整体保持平稳，没有大起大落；商品房销售降幅收窄。全市商品房销售面积567.27万平方米，同比下降38.30%，降幅较上月收窄1.45个百分点。市区商品房销售面积357.99万平方米，同比下降42.66%，降幅较上月收窄2.15个百分点；商品房上市节奏放缓。全市批准商品房预售面积427.55万平方米，同比下降28.92%。市区批准商品房预售面积240.92万平方米，同比下降24.87%；市区经营性土地成交有所下降。市区出让经营性土地10宗，出让面积1367.26亩，同比下降30.83%；成交金额64.34亿元，同比下降29.57%。
新闻发布会现场——今日芜湖客户端摄
为了促进市场平稳发展，今年我市主要做了以下几项工作：
一，分类调控，落实调控主体责任。市房地产市场调控工作领导小组，定期组织召开房地产市场调控联席会议，加强市场分析研判，部署并组织实施全市房地产市场调控工作。将房地产调控目标任务细化分解到各县区和相关职能部门，签订目标责任状，并纳入市政府对县区政府考核内容。
二，采用多种方式稳定地价。在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“限房价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面积单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价扰乱市场预期。
三，继续严格商品住房价格备案管理稳定房价。市商品住房销售明码标价备案协调小组严格商品住房价格备案，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理，指导房企如实申报价格，在销售过程中执行明码标价。对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。房价整体保持平稳，没有大起大落。
四，规范市场秩序。制定了《芜湖市住房租赁中介机构乱象专项整治方案》，持续开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。同时，通过完善住房租赁监管制度、畅通群众投诉举报渠道、查处违法违规行为等有效措施，着力解决市场乱象，切实规范住房租赁市场，提高住房租赁机构的服务水平等。
此外，我市今年还印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，完成了租赁综合监管服务平台建设，并制定了《芜湖市房屋租赁合同》示范文本，积极推进住房租赁试点，落实租购并举制度。
发布会同时指出，下一步，我市将全力以赴，进一步做好房地产市场调控工作。
首先继续加大住宅用地供应总量。根据市场需求变化，把握好土地供应节奏，确保房地产市场供求基本平衡、结构基本合理。对去化周期偏紧的区域适当加大住宅用地供应量。
第二，推进存量土地开发。对因企业自身原因造成未按合同约定时间开工建设的住宅项目，严格按照土地出让合同进行处罚，并责令限期整改。对属于征迁遗留项目逐一进行落实，加大征收力度，推进存量土地开发建设。
第三，加快商品住房上市节奏。市住建部门将进一步优化商品房预售许可等审批流程，精简申请环节要件，提升商品房预售许可效率，加快商品房上市节奏，增加商品住房供应量。
第四，加强房地产调控工作协调联动。
第五，持续开展房地产市场秩序整顿工作，加强部门联动，加大检查力度，规范企业行为和房地产市场秩序。
第六，切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监测，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；加强预售资金监管，完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。
第七，进一步落实《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，加大工作力度，制定行之有效政策。
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