[摘要] 2019年1-10月房地产市场分析报告！
一、房地产市场运行情况
1.商品房销售情况
1-10月，全市商品房销售面积517.16万平方米，同比下降38.34%；其中商品住房销售面积461.28万平方米，同比下降40.26%。市区商品房销售面积330.95万平方米，同比下降41.07%；其中商品住房销售面积292.47万平方米，同比下降43.25%。
2.商品房批准预售情况
1-10月，全市批准商品房预售面积382.45万平方米，同比下降30.37%；其中商品住房批准预售面积358.95万平方米，同比下降28.34%。市区批准商品房预售面积215.64万平方米，同比下降25.23%；其中商品住房批准预售面积198.98万平方米，同比下降22.40%。
3.市区商品房销售结构情况
1-10月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占90.78%，所辖四县居民占2.17%，安徽省其他城市居民占4.70%，省外居民占2.36%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的21.37%，90-120平方米的户型占41.11%，120-144平方米的户型占28.35%，144平方米以上的户型占9.17%。
二、市场形势研判
10月份，房地产市场坚持房住不炒，调控政策继续推进。供应方面，整体推盘量较上月有所下降，批准预售面积降幅扩大。其中全市同比降幅扩大2.51个百分点，市区同比降幅扩大2.27个百分点。需求方面，销售市场整体去化速度有所放缓，购房者入市积极性降低，商品房销售面积降幅扩大。其中全市商品房成交量降幅较上月扩大4.64个百分点，市区商品房成交量降幅较上月扩大6.6个百分点。土地市场，10月份市区成功出让2宗住宅用地，土地面积198.48亩，成交金额11.38亿元，另需缴纳295.49万元基础及配套设施代建资金。
下一阶段，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下，房地产调控政策将继续以稳为主。受市场环境变化、需求释放放缓等因素的影响，房地产市场面临调整压力，但房地产市场整体平稳运行的趋势不会改变，不会出现大起大落现象。
三、下一步工作措施
1.鼓励房地产开发企业提升核心竞争力。面对当前形势，房地产企业应当扎实修炼内功，通过树立行业标杆、锻造品牌影响力、提升核心竞争力。根据市场变化和消费需求，提供更多适销对路、节能环保的高品质住房，以获得更多的市场认可；同时，要准确把握好区域发展机遇，为企业持续发展蓄积动能，夯实未来发展基础。
2.进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序。住建部门要加强对商品房现场销售行为的监管和指导，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷。同时，加强与市场监督、物价等部门的联动，及时对房地产交易环节违法违规行为进行查处，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。
3.切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，切实保护群众利益。
4.加强房地产市场监测和走势研判。加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
