[摘要] 1-9月，全市商品房销售面积484.35万平方米，同比下降33.70%；其中商品住房销售面积431.93万平方米，同比下降36.38%。市区商品房销售面积314.92万平方米，同比下降34.47%；其中商品住房销售面积278.98万平方米，同比下降37.57%。
芜湖市2019年1-9月房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2019年10月
一、房地产市场运行情况
1.商品房销售情况
1-9月，全市商品房销售面积484.35万平方米，同比下降33.70%；其中商品住房销售面积431.93万平方米，同比下降36.38%。市区商品房销售面积314.92万平方米，同比下降34.47%；其中商品住房销售面积278.98万平方米，同比下降37.57%。
2.商品房批准预售情况
1-9月，全市批准商品房预售面积363.50万平方米，同比下降27.86%；其中商品住房批准预售面积340.64万平方米，同比下降26.57%。市区批准商品房预售面积205.94万平方米，同比下降22.96%；其中商品住房批准预售面积189.83万平方米，同比下降21.69%。
3.市区商品房销售结构情况
1-9月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占91.03%，所辖四县居民占2.15%，安徽省其他城市居民占4.64%，省外居民占2.19%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的20.61%，90-120平方米的户型占40.81%，120-144平方米的户型占28.93%，144平方米以上的户型占9.65%。
二、市场形势研判
9月份，房地产调控政策保持连续性和稳定性，房地产市场保持稳定预期。一是供应方面，各房地产项目推盘量较上月稳中略增，降幅有所收窄。全市商品房批准预售面积降幅较上月收窄0.14个百分点，市区商品房批准预售面积降幅较上月收窄2.03个百分点。二是需求方面，市场整体表现积极，商品房销售面积降幅继续收窄。全市商品房成交量降幅较上月收窄4.66个百分点，市区商品房成交量降幅较上月收窄4.13个百分点。三是本地刚需人群仍是购房主力。1-9月份市区商品房销售中，市区及四县居民购房占比超九成，购买120平方米以下户型的占比超过六成。
下一阶段，房地产市场将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总目标，严格落实房地产调控“一城一策”方案，在保持政策连续性、稳定性的基础上，及时应对市场可能出现的新情况，确保房地产市场平稳健康发展。
三、下一步工作措施
1.强化住宅用地供应管理。有针对性增加住宅用地有效供给，对去化周期偏紧的区域要适当加大住宅用地供应量。严格执行土地利用动态巡查制度，加大住宅用地开发建设督查力度，加快推进商品住房建设进度，尽快形成市场有效供给。
2.加快商品住房上市节奏。对已达到预售条件的楼盘，开发企业应尽快申请办理商品房预售许可手续。进一步优化商品房预售许可等审批流程，调整精简申请环节要件，提升商品房预售许可效率，提高商品房上市节奏，增加商品住房供应量，满足市场需求，稳定市场预期。
3.加强房地产调控工作协调联动。定期组织召开房地产市场调控联席会议，研究解决房地产市场调控工作中的重大问题。做好房地产市场的监测和分析，会同各区政府、相关部门，全力以赴搞好房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。
4.持续开展房地产市场秩序整顿工作。加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为，切实维护好房地产市场秩序。
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