[摘要] 8月楼市成交同环比均降。CREIS中指数据显示，2019年8月监测的主要城市成交面积环比下降11.41%，超7成城市环比下降，同比则下降5.29%。
1.1 8月市场整体情况
1.1.1 市场需求
8月楼市成交同环比均降。CREIS中指数据显示，2019年8月监测的主要城市成交面积环比下降11.41%，超7成城市环比下降，同比则下降5.29%。
1.1.2 供应情况
库存总量微幅下降，深圳降幅显著。截至2019年8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.6%。重点监测的城市中，深圳降幅较大，为4.97%，宁波居次席，降幅为4.37%，上海、温州降幅均在0.1%以内。另外环比上升的城市中，杭州升幅较大，达17.14%。
1.1.3 政策盘点
央行明确个人住房贷款利率水平基本稳定，地方调控以稳为主。2019年8月16日，李克强主持召开国务院常务会议，指出要改革完善贷款市场报价利率形成机制，带动贷款实际利率水平进一步降低。8月17日，央行发布公告决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。住房贷款利率方面，8月20日，央行副行长刘国强在国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示，对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。地方层面，房地产市场调控保持连续性、稳定性。陕西要求确保各地房地产市场总体平稳，北京重申以稳地价稳房价稳预期为目标，上海定向微调新片区住房限购政策，昆山落实苏州房地产调控政策，合肥调整商品住宅用地定价方式及拍卖方式，海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外，多地开展房地产市场专项整治行动，持续规范市场秩序。
加快推动住房保障立法，夯实各级政府住房保障工作责任。8月，住建部明确将加快推动住房保障立法。8月14日，住建部官网发布文章指出，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。地方层面，江苏、深圳、武汉加快部署发展住房租赁市场，上海、石家庄进一步扩大住房保障范围，福州明确旧屋区改造要合理控制货币补偿比例。江苏加快推动政府主导的住房租赁信息服务和监管平台建设与应用，因地制宜发展共有产权住房。上海为进一步扩大共有产权保障住房保障范围，在上海市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作。深圳正式印发意见，明确力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
1.2 8月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
品牌房企8月拿地规模及出让金双双回落。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积428.89万平方米，环比下降50.55%；规划建筑面积为1028.47万平方米，环比下降48.63%。拿地成本529.29亿元，环比下降47.25%。本月万科拿地数量跃居，拿地48宗，增加占地面积为208.11万平方米；碧桂园拿地22宗，居第二；保利拿地12宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为金地7宗，绿城中国6宗，中国恒大3宗，龙湖和世茂地产各2宗，富力1宗。
1.2.2 重点企业销售情况
龙头房企销售额同环比齐升，恒大居榜首。8月监测的10家品牌房企销售额整体较上月上升5.79%。环比来看，监测的10家房企除中海地产和万科外销售业绩有所下滑，其余均不同程度上升，其中绿城中国升幅较高，近五成，富力地产趋稳，业绩较上月基本持平，中海地产和万科分别下降13.06%和8.42%。同比来看，10家重点企业均不同程度上扬，绿城中国升幅较大，超120%，碧桂园和金地集团次之，升幅分别为49.47%和46.44%，保利地产升幅较小，近一成。
1.2.3 重点企业融资情况
房企融资金额环比下降超六成，银行信用占比提升。8月重点房企融资总额明显回落，重点监测房企发生融资57笔，累计融资金额合计560.615亿元，金额较上月下降60.37%。其中单笔融资不少于20亿元的有6笔，融资单笔约为80亿元。金额排名前三位的融资方式分别是银行信用、信托融资和票据。8月银行信用成为房企主流融资方式，融资16笔，金额191.98亿元，融资额占比约为34.24%。8月5日，绿地控股发布对外担保进展公告，公司全资子公司收购了民生投资及其子公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权。光大兴陇信托有限责任公司于2017年12月至2018年2月期间向中民外滩分笔发放信托贷款，总额为80亿元人民币，根据股权转让时各方约定，上述担保将由公司承接和置换。
本文来源：《中国房地产企业监测报告（2019年8月）》
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