重磅！官方发布芜湖2019年1-8月房地产市场分析报告！

1、商品房销售情况

1-8月，全市商品房销售面积416.53万平方米，同比下降38.36%；其中商品住房销售面积369.52万平方米，同比下降41.16%。市区商品房销售面积272.55万平方米，同比下降38.60%；其中商品住房销售面积239.47万平方米，同比下降41.99%。

2、商品房批准预售情况

1-8月，全市批准商品房预售面积313.72万平方米，同比下降28.00%；其中商品住房批准预售面积294.10万平方米，同比下降26.81%。市区批准商品房预售面积179.05万平方米，同比下降24.99%；其中商品住房批准预售面积164.91万平方米，同比下降24.39%。

3、市区商品房销售结构情况

1-8月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占90.27%，所辖四县居民占2.21%，安徽省其他城市居民占5.27%，省外居民占2.25%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的19.34%，90-120平方米的户型占40.97%，120-144平方米的户型占30.05%，144平方米以上的户型占9.63%。

8月份，房地产市场继续保持调控政策的连续性和稳定性，市场整体延续平稳走势。需求方面，市、县间分化明显，市区商品住房成交量同比降幅收窄0.47个百分点，全市商品住房成交量同比降幅扩大0.23个百分点。供应方面，市区商品住房批准预售面积同比降幅收窄1.67个百分点，全市商品住房批准预售面积同比降幅扩大0.92个百分点。土地市场，8月份市区成功出让2宗经营性土地，土地面积33.59万平方米（503.82亩），成交金额19亿元，另需缴纳5.5亿元义务教育等基础及配套设施代建资金。

在中央多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策将继续从严，房地产市场继续以实现“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，确保房地产市场平稳运行。

1、继续加大住宅用地供应总量。

市土地收储中心要根据市场需求变化，把握好土地供应节奏，确保房地产市场供求基本平衡、结构基本合理。去化周期偏紧的区域要适当加大住宅用地供应量。

2、推进存量土地开发。

市自然资源和规划局会同市土地收储中心、市住建局、各区政府，对因企业自身原因造成未按合同约定时间开工建设的住宅项目，严格按照土地出让合同进行处罚，并责令限期整改。镜湖区、弋江区政府对属于征迁遗留项目逐一进行落实，加大征收力度，尽快将土地交付给开发企业建设。

3、加快商品住房上市节奏。

达到预售条件的楼盘，开发企业应尽快申请办理商品房预售许可手续。行政审批部门要进一步优化商品房预售许可等审批流程，调整精简申请环节要件，提升商品房预售许可效率，提高商品房上市节奏，增加商品住房供应量。

4、切实防范房地产市场风险。

加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。