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央行发布房贷利率新政 此时在芜湖买房合适吗?

芜湖楼市   2019-08-30 09:23

[摘要] 我们可以看出,目前芜湖的楼市相对较稳定,不管是房价还是房贷利率,还是各种楼市政策,因此,有购房需求的朋友大可以在稳定时期入手……

8月25日,中国人民银行发布公告:从2019年10月8日起,将调整新发放商业性个人住房贷款利率,那么此次房贷利率调整有何变化?对于个人来说,是否意味着以后贷款购房又会多花钱了呢?

据了解,我市的房贷政策一直比较平稳,尤其是上半年各银行的贷款额度比较充足,为市民贷款买房提供了便利,目前,芜湖各银行基本执行的房贷利率政策是,新房方面,首套房首付比例基本维持在2-3成,贷款利率较基础利率上浮15%—25%左右。二套新房首付比例在三成左右,贷款利率较基础利率上浮30%左右;二手房方面,首套房首付比例在2—3成,贷款利率较基础利率上浮15%-25%,二套房首付比例在三成,贷款利率较基础利率上浮20%—30%,部分银行暂停对二手房放贷。(以银行具体公布情况为准。)

根据新规,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。以8月20日发布的贷款市场报价利率来看,5年期为4.85%,二套个人住房贷款利率再加60个基点,就是5.45%,与目前我市执行的购房贷款利率基本相当,也就是说,房贷利率政策调整之后,对我市市民购房几乎不构成影响。

值得注意的是,根据新政,现在借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,周期最短为1年。贷款人可以和银行约定利率重定价周期以及调整方式。比如说,购房者年的利率是5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调20个基点,则购房者第二年的利率为5.65%。

那么,10月8日前已经贷款的人受不受影响?根据央行公告,10月8日前已经发放贷款和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。同时公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

(以上内容摘自《大江晚报》)

央行发布房贷利率新政 此时在芜湖买房合适吗?

我们可以看出,目前芜湖的楼市相对较稳定,不管是房价还是房贷利率,还是各种楼市政策,因此,有购房需求的朋友大可以在稳定时期入手。目前芜湖楼市比较热门的楼盘有皖新春江明月、保利信达熙悦府保利信达熙悦府待定3.92国泰路与海晏路交口(市政府东南)0553-3861250、保利香颂、金都檀宫金都檀宫待定3.98北京东路快速通道旁400-176-0760 转 616506碧桂园镜湖世家、信达翡丽世家、卓瑞北宸新里城新里城6588元/平方米3.77巢湖路(原尖山路)奇瑞bobo城西侧400-176-0760 转 856563、柏庄时代金座、柏庄观邸12293元/平方米[鸠江]柏庄观邸539套在售铂寓、美宿金山国际公寓等,有较高端的住宅项目,也有性价比较高的楼盘,当然也有适合做投资用的公寓项目。

皖新春江明月400-890-0000 转 848542

推荐理由:位于利民东路与弋江南路交汇处,新兴铸管老厂区之上,雄踞405亩城市封藏土地,以芜钢精神为理想源泉,以城市名片为作品立意,将自然与城市融汇、梦想与现实交集,承启一个全新时代的气韵与价值。

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皖新春江明月基本信息
单价 均价11200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 弋江区南瑞
户型 四居室(134.00㎡)四居室(162.00㎡)三居室(122.00㎡) 收房时间 预计2021年11月30日16#、21#、23#、24楼交房入住 开盘时间 2019年8月10日预售16#、21#楼

动态:皖新春江明月在售9#、12#、13#、19#楼,建筑面积110平、125平、134平、135平、161平。均价11200元/平,具体一房一价。12#楼30层高设计,1梯2户,2个单元,9#楼为2个单元、24层高、1梯2户设计。13#楼2梯2户,2单元,30层高设计。19#楼,两个单元,一梯两户,30层高设计。

项目简介:皖新春江明月,定鼎继城东政务极、滨江经济极之后的城南人居极——元亩塘板块,以约70万方恢弘规模,造就一座人文生态宜居大城。 春江明月以新兴-元亩塘板块缔造者与领路人的姿态,矢志打造“元亩塘生态人居大城”,焕新城市未来。约3800亩新兴-元亩塘板块,以绝佳区位、生态宜居、便捷交通、强劲潜能,吸聚众多大牌房企,人气指数直线上涨,潜力不可估量。 天时地利之上,追求卓越品质。春江明月项目入市一年来,深受江城热捧,首开创造三千人抢购的楼市佳话。项目工地被评为市质量标准化示范工地、市安全文明标准化示范工地、省安全文明标准化示范工地,建筑标准备受推崇。品质美宅,问鼎江城。

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保利信达熙悦府保利信达熙悦府待定3.92国泰路与海晏路交口(市政府东南)0553-3861250400-890-0000 转 844461

推荐理由:芜湖城东的高端楼盘,周边公园环绕,环境优美

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保利信达熙悦府保利信达熙悦府待定3.92国泰路与海晏路交口(市政府东南)0553-3861250基本信息
单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 鸠江区政务文化中心
户型 五居室(220.00㎡)四居室(173.00㎡)三居室(152.00㎡) 收房时间 预计2020年8月31日B2B3#楼交房 开盘时间 2019年7月20日加推洋房产品

动态:保利信达熙悦府保利信达熙悦府待定3.92国泰路与海晏路交口(市政府东南)0553-3861250在售洋房B10#楼,面积152平、220平,均价约13000元/㎡,B10#楼为10层高,3个单元设计。另有其他楼栋的少量底层和顶层房源在售。

项目简介:保利信达熙悦府保利信达熙悦府待定3.92国泰路与海晏路交口(市政府东南)0553-3861250为保利信达千亿双央企强强联手打造的城市封面作品,代表着城市改善 人居。项目占地约13.2万㎡,总建筑面积约34.5万㎡,容积率2.0,绿化率40%,项目规划户数2032户。项目规划有16栋高层,面积约112-171平品质高层、21栋墅质洋房,面积约140-230平,约2400㎡社区商业,项目自建幼儿园、代建9年制中 ,配套完善。 项目建筑设计采用现代主义风格,外形简练、讲究造型比例,材料品质精良,注重细节设计,其中高层采用现代简约风格,洋房采用新亚洲风格,把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。保利信达熙悦府,延续继承了保利第五代产品定位,致力于打造全生命周期居住系统,以新都市生态居所为定位,营造成长型的景观空间。项目景观采用对称中轴式设计,具有浓厚的尊贵感,融入九大园林景观设计亮点,打造 园林的同时注重人性化设计。 保利信达熙悦府择址政务区神山路与海晏路交口,位于市 东南。项目神山路、安澜路等城市主干道;将于2020年开通的轻轨2号线,【海晏路】站点距离项目约1公里;4路、7路等11条公交路线经停项目周边,出行便捷。项目可万达广场、距高铁站仅5,方便快速到达周边城市。项目北侧 公园、东侧扁担河公园双公园环绕,自然景观资源丰富,离尘而不离城,是芜湖市难得的宜居。 保利信达双央企携手共进,择址芜湖政务之心,启幕江城 人居生活。保利信达R26;熙悦府,政务心,千亿双央企,城市封面作品,成就传世人居典范,2017敬请期待!

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保利香颂400-890-0000 转 863342

推荐理由:保利在芜湖的第二个项目,品质楼盘,值得信赖!

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保利香颂基本信息
单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 鸠江区神山口
户型 二居室(112.00㎡)三居室(152.00㎡)二居室(134.00㎡) 收房时间 预计2020年6月30日交房 开盘时间 2018年8月31日加推新房

动态:保利香颂前期开盘所有楼栋均在售,建筑面积134-215㎡瞰景高层、公园洋房及顶层复式在售!高层建筑面积约134平,高层复式建筑面积约160平和190平,洋房建筑面积约152平,洋房复式建筑面积约215平。高层均价约13000元/平,洋房均价约14000元/平。

项目简介:保利香颂是保利地产进驻芜湖的第二大项目,该项目位于天门山东路、红星美凯龙南,周边万达、城北欧尚以及八佰伴等商圈环绕,同时纵享三园一水的生态配套。除此之外,项目周边交通配套也很完善,公交有6路、17路、32路、37路、111路、226路等,还有即将建成的轻轨1、2号线。同时,该项目还自建配套幼儿园,项目东南侧也规划有中 。保利香颂周边配套完善,交通便利,居住环境 舒适。

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金都檀宫金都檀宫待定3.98北京东路快速通道旁400-176-0760 转 616506400-890-0000 转 616506

推荐理由:芜湖城东较实惠的房源

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金都檀宫金都檀宫待定3.98北京东路快速通道旁400-176-0760 转 616506基本信息
单价 均价8160元/平方米 产权年限 70 区域商圈 鸠江区政务文化中心
户型 三居室(108.00㎡)二居室(93.00㎡)二居室(94.00㎡) 收房时间 预计2020年10月10日交房入住 开盘时间 2019年7月31日40#、43#楼预售

动态:金都檀宫金都檀宫待定3.98北京东路快速通道旁400-176-0760 转 61650640#和43#楼7月31日开盘,共计196套住宅,备案均价8160元/㎡,交房时间:2021年10月10日。40#楼18层高,43#楼33层高,均为1单元、2梯4户设计。

项目简介:金都檀宫金都檀宫待定3.98北京东路快速通道旁400-176-0760 转 616506总规划用地为700亩,位于“花木之乡”清水生活 ,处于芜湖城市发展主方向,整个项目划分成两部分:其一是商业用地规划面积420亩,致力于打造以生态为主题的展示活动观光园,规划建设会展 、别墅式办公机构、 培训 、交易市场、配套商业。另一部分用于配套住宅的开发,规划用地280亩。 金都檀宫花园洋房、小高层、高层的住宅,公园景致,四季花城,成就人居梦想与自然生态的完美结合,全面提升产品的人性化指标,倾情营造高尚人士栖息的商务、生活共荣圈。 金都檀宫二期金都西湖大院21-26号楼400余户,目前21、22 号楼已基本售罄,正在销售的是23号楼准现房。主力户型89-124平米,均为11层小高层,外墙采用面砖与真石漆结合。布局错落有致,为新古典主义风格建筑,楼间距达到40米以上,采光通风效果好。 小区内部配套分为两大部分:小区南边配套的商业楼正在招商中,将设有农贸市场、超市及其它社区商业。小区中部为十二班的幼儿园,目前已与芜湖市启明星幼儿园形成战略合作并开园。北侧为商务会所及露天游泳池。

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碧桂园镜湖世家400-890-0000 转 865236

推荐理由:项目周边交通十分便利;且周边众多商圈环伺,生活配套设施齐全。

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碧桂园镜湖世家基本信息
单价 均价16500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 镜湖区
户型 三居室(98.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(150.00㎡) 收房时间 预计2022年4月30日2#楼交房入住 开盘时间 2019年8月18日2#楼预售

动态:碧桂园镜湖世家2#楼8月18日预售,共计183套住宅,发改委预售均价备案14443元/㎡,装修1800元/㎡。该批房源交付时间为2022年3月30日。该楼栋3梯6户,31层高,1个单元设计, 建筑面积包括98平和125平。

项目简介:碧桂园镜湖世家位于镜湖区, 的全城无红绿灯的弋江路快速化通道目前已通车,交通十分便利;且地块周边众多商圈环伺,生活配套设施齐全;加上地块西洋湖公园、与神山公园十分接近,自然条件优越,适宜居住。

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信达翡丽世家400-890-0000 转 864206

推荐理由:与其相邻的便是大阳垾湿地公园,周边交通十分便捷、生态环境极佳,适合居住。

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信达翡丽世家基本信息
单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 鸠江区政务文化中心
户型 五居室(212.00㎡)五居室(227.00㎡)四居室(159.00㎡) 收房时间 预计2020年12月30日交房入住 开盘时间 2019年6月22日加推B6-B11#楼

动态:信达翡丽世家在售别墅D5#、D6#、D7#、D9#、D10#、D11#楼,面积为212平、227平,均价21999元/平;另有,B1#、B2#、B3#、B5#、B8#、D1#、D2#、D3#、D8#、D12#楼均有在售,项目建筑面积约117㎡、128㎡、137㎡、142㎡、156㎡、159㎡。高层12500元/㎡,叠墅15500元/㎡,具体一房一价。叠墅D1#楼为1梯2户,4个单元,B1#、B2#、B5#楼均为2梯2户,B1楼为2个单元,B2#、B5#楼为1个单元,D1#楼为6+1层高设计,B1#、B2#、B5#楼为17层高设计;叠墅D2#、D3#、D8#楼均为1梯2户,4个单元,7+1层高设计,B3#楼11层高、三个单元、一梯两户设计,D12#楼是8层高,1梯1户、3个单元设计。

项目简介:芜湖1711号宗地具体位置:北至阳瀚路、南至鸠兹创业街、西至鸠江北路、东至规划支一路及气象局。地块归属于鸠江区,与其相邻的便是大阳垾湿地公园,周边交通十分便捷、生态环境极佳,适合居住。

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卓瑞北宸新里城新里城6588元/平方米3.77巢湖路(原尖山路)奇瑞bobo城西侧400-176-0760 转 856563400-890-0000 转 856563

推荐理由:品牌企业开发,品质有保证;城北较实惠的房源

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卓瑞北宸新里城新里城6588元/平方米3.77巢湖路(原尖山路)奇瑞bobo城西侧400-176-0760 转 856563基本信息
单价 均价7180元/平方米 产权年限 70 区域商圈 开发区凤鸣湖
户型 三居室(129.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(123.00㎡) 收房时间 预计2021年11月30日37#、39#、40#楼交房入住 开盘时间 2019年6月15日加推39#、40#楼

动态:卓瑞北宸新里城新里城6588元/平方米3.77巢湖路(原尖山路)奇瑞bobo城西侧400-176-0760 转 856563在售5期龙祥苑36#-43#楼,面积包括89平、109平、112平、114平、119平、126平、130平、132平,均价7180元/平左右。部分楼栋房源较为稀缺,欲购从速。据了解,新里城全新苑区滨江苑也即将面世。

项目简介:奇瑞新里城新里城6588元/平方米3.77巢湖路(原尖山路)奇瑞bobo城西侧400-176-0760 转 856563项目整体采用西方简欧风格,外立面沉稳大气。内部规划以高层和小高层为主,景观绿化 达45.3%,建筑面积达807732㎡,建成后,将成为城北较大的一个居住社区。项目内部规划有超市、菜市场等生活配套设施,多辆公交社区,生活出行很便捷。

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柏庄时代金座(公寓)400-890-0000 转 699134

推荐理由:投资小,空间较大!

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柏庄时代金座(公寓)基本信息
单价 均价7500元/平方米 产权年限 40 区域商圈 弋江区大学城
户型 一居室(75.00㎡)一居室(59.00㎡)一居室(59.00㎡) 收房时间 预计2018年10月31日1#楼交房入住 开盘时间 2018年5月26日加推1#楼

动态:柏庄时代金座(公寓)现有少量房源,均价7500元/㎡。

项目简介:柏庄时代广场位于芜湖市弋江区九华南路和大工山路交口,总建面25万方,是集百货、超市、电器、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公、公寓、文化于一体的城市商业综合体。 柏庄时代广场时代金座属于柏庄时代广场商业综合体的一部分,共2栋。 金座 : ★南向采光视野开阔,远看柏庄丽城别墅集群,美景尽收眼底; ★超大楼间距,视野采光极佳。 ★立面整体玻璃幕墙,高大上全呈现,现代感十足; ★入户大厅气派7米挑高,公共会客区全方位配置,现代商务气息完美呈现; ★户型布局板楼设计,南北通透,每层公共配套齐全,服务便捷; ★户型结构合理, 、自住两相宜;层高3.6M,可做两层空间,设计灵活多变,可办公、居住、或组合。 ★整栋楼设有4梯17户,U形设计朝南户数多,除了北向设置了3户外,其余全部朝南;每个房间均有超大飘窗设计, 高;而且北向房间的东墙或者西墙上还专门设置了一个落地窗,一定程度上做到了南北通透 ,采光和通风效果极佳。 项目周边有14、16、18、45、T1、113等6路公交线路连接城市主要功能区域。得天独厚的区位 和便捷密集的交通网络,柏庄时代广场辐射范围东至政务新区,南达芜湖县、皖南、西到三山区、繁昌县,北接镜湖区和鸠江区。 芜湖城市轨道交通1号线途径柏庄时代广场, 即有换乘站,现已开工建设,线路全长30.375公里,共设24座车站,预计2020年建成试运行通车。

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柏庄观邸12293元/平方米[鸠江]柏庄观邸539套在售铂寓400-890-0000 转 887799

推荐理由:投资小,空间较大!

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柏庄观邸12293元/平方米[鸠江]柏庄观邸539套在售铂寓基本信息
单价 均价6600元/平方米 产权年限 40 区域商圈 鸠江区政务文化中心
户型   收房时间 预计2019年10月30日2#楼交房入住 开盘时间 2018年11月20日开盘

动态:柏庄观邸12293元/平方米[鸠江]柏庄观邸539套在售铂寓在售楼层2、3、4、7、8、12、13F,户型面积主要为58㎡为主,均价6600元/㎡。

项目简介:柏庄观邸12293元/平方米[鸠江]柏庄观邸539套在售铂寓,33-58㎡准现房铂金公寓,城东政务中心资产。紧邻芜湖市少年宫城东分校及安徽师范大学附属外国语学校城东分校; 奢享近30000㎡领里中心;五大公园环绕;开阔视角,直面中央公园景观。

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美宿金山国际400-890-0000 转 828641

推荐理由:地理位置非常优越,周边教育配套也较佳!

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美宿金山国际基本信息
单价 均价15000元/平方米 产权年限 50 区域商圈 镜湖区中山路步行街
户型 一居室(41.25㎡)一居室(37.57㎡)一居室(40.63㎡) 收房时间   开盘时间  

动态:美宿金山国际(新华园二期)住宅产权LOFT公寓火热登记中,主力面积:40-60平米,低总价,首付12万元起,平层层高2.8米,即买即,LOFT层高4.9米,三年后(以最终合同成交价为基准),单价15000–18000元/平米,上市公司保障,美宿托管运营10年-20年。

项目简介:美宿金山国际公寓位于青山街新芜路交叉口,芜湖主城区核心地段,紧靠步行街商圈,交通便利商业发达,学区优越。

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